2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
01689 Sachsen - Niederau

# Objektbeschreibung
Im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Niederau OT Ockrilla steht diese vermietete Terrassenwohnung zum Verkauf. Im Jahr 1994 wurde die Immobilie errichtet und seitdem laufend instandgehalten. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2022.

Der Wohnungseingang führt in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer wie auch das Badezimmer mit einer Dusche und Waschbecken. Das WC ist in einem separaten Raum mit einem zusätzlichen Waschtisch untergebracht.
Zugang zum Terrassenbereich und dem Garten haben Sie vom Wohnzimmer mit offenen Küchenbereich, welcher sich aber auch abtrennen ließe. Dieses Zimmer ist großzügig geschnitten und die Küche mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein hochwertiger Laminatfußboden bzw. im Badezimmer Fliesenfußboden vervollständigen den guten Gesamteindruck.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ein Außenstellplatz sowie ein extra Tiefgaragenstellplatz.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Wohnfläche von ca. 50 m²
- 2-Zimmer-Wohnung
- vermietet
- Laminatfußboden
- Einbauküche
- Rollläden
- Terrasse
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.780,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Niederau liegt in Sachsen, im Landkreis Meißen, am nördlichen Rand des Ballungsraums Oberes Elbtal, direkt an der Sächsischen Weinstraße. Dresden ist nur ca. 25km entfernt. Meißen liegt in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Gohlis, Gröbern, Großdobritz, Jessen, Niederau, Oberau und Ockrilla.
Von Ockrilla, Gröbern und Gohlis hat man einen reizvollen Blick weit hinein ins Sächsische Elbland.
Durch die Gemeinde Niederau führt mit der Strecke Leipzig - Dresden die älteste Fernbahnlinie der Bahn.
Bedeutsam für Wirtschaft und Tourismus sind außerdem die gute Lage im Fernstraßennetz sowie der nahe Flughafen Dresden (20 km) und die Elbeschifffahrt (5 km).

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 207,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.07.2018
Gültig bis: 2028-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6702