4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
65527 Hessen - Niedernhausen

# Objektbeschreibung
Treten SIE ein, und fühlen sich wie zuhause angekommen !

Lassen Sie sich verwöhnen von dem Charme, dem Grundriss und der Ausstattung dieser hell und lichtdurchfluteten 4 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Lassen Sie Ihren Gefühlen freien Lauf und überzeugen sich direkt vor Ort, von der Qualität und der Ausstattung. Sie werden begeistert sein !

Sie erwartet eine Top geschnittene, hell und lichtdurchflutete Wohnung, die sich auf 3 Schlafzimmer, Küche mit den dazugehörenden Einbaugeräten und Essplatz, ein tageslicht Bad mit Wanne und Bidet, sowie dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich, mit Ausgang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, nutzen können.

Genießen Sie hier nach einem anstrengenden Arbeitstag - bei einem guten Glas - die untergehende Sonne mit einem traumhaften Blick in die Natur.

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Diese werden fast alle von den Eigentümer bewohnt.

Die Anlage ist in einem ordentlichen, sauberen und gepflegtem Zustand, sodass momentan keinerlei Investitionsstau ansteht.

Die Wohnung wurde in 2011 kernsaniert ( Elektrik, Heizkörper, Böden Um und Ausbau Bad, Küche ) und in 2020 wurde das Dach des Hauses saniert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 365 € - davon fliesen 65 € in die gemeinsamen Rücklagen.

Zur Wohnung gehört ein separater Keller, sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum, Fahrradkeller und ein zur Wohnung zugeteilter KFZ Stellplatz.

Grundbuch statt Sparbuch !

Warum finanzieren SIE IHREN Vermieter ?

Nie war es günstiger zu investieren als in der Inflation. ( Geldentwertung, momentan täglich 8 % weniger Wert ) .

Zögern Sie nicht, und vereinbaren noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und ü berzeugen sich Vor Ort von der Qualität und der Ausstattung dieser wunderschönen Wohnung.

Der Energieausweis ist bei der Hausverwaltung angefordert und liegt zur Besichtigung vor.

# Ausstattung
Balkon
hochwertige Bodenfliesen
3 Schlafzimmer
Einbauküche mit den dazugehörenden Einbaugeräten
separater Keller
Stellplatz
2011 saniert ( Bad, Fußböden, Elektrik, Heizkörper usw )
hell und lichtdurchflutet
Tagelicht Bad

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 %MWST
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Angebotspreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Vermietbare Fläche: ca. 87,50 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt sehr zentral mit einer guten Infrastruktur und naturverbunden im wunderschönen Taunus.

Genießen Sie hier bei langen Wanderungen die Natur oder verbringen Sie Ihre Freizeit mit Ihren Kinden in den nahegelegenen Freizeitparks ( Opel-Zoo, Taunus-Wunderland, Lochmühle )

Kindergarten, Schule sind ca. 200 Meter entfernt.Entfernungen:
Autobahn 5 km

# Sonstiges
SPH Immo-Finanzservices UG
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 0178 8593720
Email: usverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg

Anbieter-Objekt-ID: WI-SPH0346