Haus zum Verkauf €495.000
In einer ruhigen Siedlungslage von Breddenberg befindet sich diese 2011 erbaute Immobilie. Zwei Vollgeschosse bieten hier ausreichend Platz für die große oder kleine Familie. Treten Sie ein in den großzügigen Eingangsbereich, von welchem alle Räume des EG zu erreichen sind. Herzstück dieser Immobilie ist der offene Wohn- / Essbereich mit angrenzender Küche. Alle Bereiche werden durch zwei Glasschiebetüren voneinander getrennt und bieten jeweils einen direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten. Ein Specksteinofen im Esszimmer sorgt für eine behagliche Wärme und somit für ein angenehmes Raumklima. Die Küche besticht durch klare Linien, ausreichend Arbeitsfläche und moderne Küchengeräte. Vom Eingangsbereich gelangen Sie durch einen HWR in einen Nebenflur. Dieser bietet den Zugang sowohl zu einer Doppelgarage, in welcher die zentrale Staubsaugeranlage Ihren Platz hat, als auch in den Garten. Am Ende befindet sich ein WC mit Dusche. Ein Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer runden das Angebot im EG ab. Über eine zweiläufige Massivholztreppe mit Podest gelangen Sie in das OG. Hier erwarten Sie drei Kinder-Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Heizungsraum in welchem auch die Sole-Wasser-Wärmepumpe untergebracht ist sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide. Sowohl die Ankleide als auch der HWR verfügt über raumhohe, maßgefertigte Einbauschränke. Das DG ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet. Im Außenbereich weiß diese Immobilie mit einem blickdichten Garten, einer Gartenhütte, einem überdachten Terrassenbereich sowie einer ebenfalls überdachten Außenküche zu überzeugen.
Die Gemeinde Breddenberg liegt im Nordosten des Landkreises Emsland. Sie ist ein Teil der Samtgemeinde Nordhümmling, welche Ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Esterwegen hat. Auf einer Fläche von 8,92 km² leben derzeit ca. 800 Menschen. Die Gemeinde Breddenberg liegt am Nordrand des Hümmling, einer hügeligen Geestlandschaft, welche durch die letzte Eiszeit geformt wurde. Breddenberg liegt inmitten der Gemeinden Surwold, Lorup, Sögel, Börger und Werlte, welche über Hauptstraßen mit dem Auto sowie mit dem ÖPNV gut zu erreichen sind und eine sehr gute Verkehrsanbindung bieten. So ist die Autobahn A31, die A1 sowie die B401 schnell erreicht. Breddenberg verfügt über einen Kindergarten, eine Kinderbetreuungsstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im rund 5 km entfernten Esterwegen. Esterwegen bietet sich auch für viele Angelegenheiten des täglichen Lebens an, ob Arztbesuche, Einkaufsmöglichkeiten oder Behördengänge. Das Vereinsleben wird in der Gemeinde Breddenberg großgeschrieben. Ein Sportverein bietet von Fußball über Aerobic bis Gymnastik auch Kinderturnen und -tanzen an. Ein Schützenverein rundet das Angebot ab. Esterwegen stellt auch hier, in puncto Freizeitgestaltung eine vielfältige Ergänzung dar. Der rund 8 km entfernte Märchenwald in Surwold ist über die Region hinaus bekannt und lädt, mit einer Rodelbahn, einem Aussichtsturm sowie einem Kletterwald mit gesamthaft 5 unterschiedlichen Schwierigkeitsgraden zum Vergnügen ein.
* Art Energieverbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 20 kWh/(m²\*a)
* Befeuerungsart
* Wärmepumpe
* Erdwärme
* Baujahr 2011
* Energieeffizienzklasse A
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
