3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €55.000
09130 Sachsen - Chemnitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050727

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt idyllisch und naturnah in Chemnitz. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1930 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete ca. 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 223 €, von denen etwa 158 € umlegbar sind. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 2.620 €.

Die vermietete Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Das Objekt umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie zeichnet sich durch gute Lichtverhältnisse aus, die für eine angenehme und attraktive Wohnatmosphäre sorgen. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und eine Bodenkammer, die zusätzliche Staufläche gewähren.

# Ausstattung
+ Naturnahe und zentrale Lage
+ Langfristig vermietet
+ JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 223 €, rund 158 € umlegbar
+ IHR: ca. 2.620 (Stand 31.12.2021)
+ Balkon
+ Bodenkammer u. Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Stadtteil Sonnenberg der kreisfreien Großstadt Chemnitz im Südwesten von Sachsen. Inmitten der naturnahen Stadt profitieren Ihre Mieter von einem attraktiven Wohnumfeld, das sich insbesondere durch kurze Versorgungswege, eine günstige Nahverkehrsanbindung und die gleichzeitige Nähe zum schönen Zeisigwald auszeichnet.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können bequem in einem Umkreis von ca. 10 Gehminuten in 5 Supermärkten getätigt werden, deren Angebot durch mehrere Lebensmittelhändler ergänzt wird. Eine optimale medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen und eine Apotheke in ca. 550 m sichergestellt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 1,5 km entfernte Einkaufszentrum “Sachsen-Allee Chemnitz”.

Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt und zum städtischen Hauptbahnhof gelangen Ihre Mieter innerhalb eines ca. 20-minütigen Spaziergangs. Alternativ erhalten diese über die westlich verkehrende Bundesstraße 173 komfortabel Zugriff auf das Straßenverkehrsnetz. Auf diese Weise sind Dresden oder Leipzig mit dem Auto in jeweils ca. einer Stunde Fahrzeit bequem erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ded6fd8bb7