3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €658.000
10969 Friedrichshain-Kreuzberg - Kreuzberg

# Objektbeschreibung
3-Zimmer-Wohnung direkt in Berlin-Mitte!
Die gepflegte Wohnanlage wurde 1999 errichtet und seit dem ausgezeichnet instand gehalten. Ein kleiner Innenhof mit Spielplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten bietet Freiräume.

+ solvente Mieter
+ zentrale Lage
+ Kapitalanlage mit viel Potential

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sprechanlage mit Videoüberwachung zur Hauseingangstür
- vermietet

Das bietet Ihre Kapitalanlage:

+ 3-Zimmer Wohnung im 1. OG, 112,64 m² (vermietet)

+ Wohnzimmer, Zimmer 1 und Zimmer 2 mit Parkett ausgelegt
+ große Küche mit Einbauschränken und -geräten
+ Videogegensprechanlage
+ Mieteinnahmen (Ist) 12.336 EUR/Jahr
+ Hausgeld521 EUR
+ teilweise Rollläden
+ Personenaufzug

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 5.841,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Charlotten-Carree befindet sich im Zentrum Berlins. Im nahen Umkreis befinden sich u.a. Checkpoint Charlie, der Gendarmenmarkt, Axel Springer Medienhaus und der Potsdamer Platz.

Das Objekt ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Fußläufig erreichen Sie folgende U-Bahnhöfe: Stadtmitte (U2 und U6), Hausvogteiplatz (U2). Supermärkte, Banken, Ärzte und diverse Shops finden Sie in unmittelbarer Nähe. Auch einem entspannten Besuch in den nahe gelegenen Restaurants und Cafés steht nichts im Wege.

# Sonstiges
Benötigen Sie beim VERKAUF Ihrer alten Immobilie Unterstützung. Sprechen Sie uns gern an. Wir helfen Ihnen mit unseren spezialisierten Immobilienberatern und unserem bundesweiten Netzwerk. Auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierung sind Sie bei uns richtig!

Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 62,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 01.11.2022
Gültig bis: 2032-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 025139BE