3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
79102 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 99,55 m² Wohnfläche verfügt über einen praktischen und geräumigen Grundriss und ist insgesamt sehr hell. Das Haus wurde ca. 1963 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung befindet sich weitestgehend auf dem Stand des Baujahres. Lediglich das Bad wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert und verfügt über eine Badewanne, WC, Bidet sowie ein Fenster. In ca. 2010 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, welche 2-fach verglast sind. Die vorhandene Öl-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr ca. 2004. Die Warmwasserbereitung läuft über eine dezentrale Gastherme im Bad. Zwei überdachte Balkone - einmal mit Ost- und einmal mit Westausrichtung - laden zum Verweilen ein. Die Böden sind teilweise mit dem originalen Stäbchenparkett, teilweise mit Laminaten bzw. PVC in der Küche verlegt. Eine ältere Einbauküche gehört ebenfalls zum Angebot.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil auch ein separates Abstellabteil im Speicher. Im Untergeschoss befindet sich außerdem ein Wäschetrocknungs- sowie ein Fahrradraum mit Außenzugang. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung, jedoch stehen auf dem Grundstück diverse, frei verfügbare Stellplätze für die Bewohner direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Gem. Verwalter sind in nächster Zeit diverse Sanierungen und Reparaturen an den Balkonen geplant.

Die Wohnung ist seit 6/2020 an eine Familie vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 12.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten und wurde bisher nicht angepasst. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2/2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keinerlei Haftung übernommen. Bei Eigenbedarf muss die entsprechende Kündigungsfrist beachtet werden.

Aus Rücksicht auf die Mieter werden keine Innenbilder veröffentlicht. Die Wohnung kann nach Absprache mit uns besichtigt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: vermietet

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 99,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich auf der Hochparterre eines Mehrparteienhauses, Baujahr ca. 1963, mit Aufzug in zentraler Lage des vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt bei Studenten beliebten Freiburger Stadtteils Oberau. Eine Straßenbahnhaltestelle, ein großes Einkaufszentrum sowie das Dreisamufer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit der Straßenbahnlinie 1 oder auch mit dem Fahrrad über die nahe gelegene Fahrradstraße, direkt an der Dreisam entlang, ist die Universität in nur wenigen Minuten zu erreichen. Freiburg im Breisgau, als bundesweit bekannte Universitätsstadt, bietet Jung und Alt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Schwarzwaldmetropole hat ca. 220.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. Der unmittelbar angrenzende Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder für Wintersport. Auch die Nachbarländer Frankreich und die Schweiz sind schnell zu erreichen. Freiburg liegt direkt an der Rheintalautobahn A5, über die Sie auch in 30 bzw. 60 Minuten die Flughäfen Basel/Mulhouse bzw. Karlsruhe/Baden erreichen. Über die direkte ICE-Anbindung erreichen Sie z. B. auch den Flughafen Frankfurt bequem in 2 Stunden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-06-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 158675