3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
01900 Sachsen - Großröhrsdorf

# Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wurde 1992 massiv errichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 1065m².
In dem Objekt befinden sich bis auf zwei Wohneinheiten alle in Volleigentum.

Die moderne und gepflegte 3-Raumwohnung befindet sich im Souterrain und ist vermietet.
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ungefähr 76m².
Es gibt zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, Abstellraum, Diele, Küche und ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur dazugehörigen Terrasse. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und genießen Sie die Ruhe. Auf der gemeinschaftlich genutzten Außenanlage des Grundstückes können Sie Grill -Abende mit der Gemeinschaft verbringen.

Im Kellergeschoß befindet sich der Hauswirtschafts- und Abstellbereich. Zur Wohnung gehört eine Kellerparzelle und ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch Platz für Fahrräder bietet der Kellerbereich.

Die Mieterin der Wohnung hält die Räumlichkeiten sauber und gepflegt. 2022 wurde die Wohnung neu gestrichen. Auch das gesamte Treppenhaus hat 2022 einen neuen Anstrich bekommen.
Hier und da müssten kleinere Erneuerungen vorgenommen werden.

In direkter Nachbarschaft befindet sich eine Grund und Oberschule mit Turnhalle. Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß schnell zu erreichen.

Ob Anleger oder Eigennutzer, diese Immobilie bietet für Jedermann eine optimale Geldanlage.

# Ausstattung
Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet. An allen kunststoff-isolierten Fenstern befinden sich Rollläden.
Das Badezimmer ist knapp 5m² groß und ist voll verfliest und verfügt über eine Badewanne und Dusche.
Die Küche hat eine Fläche von 8m². Diese können Sie vom 10m² großen Flur aus reichen. Ein direkter Zugang von der Küche ins Wohnzimmer ist gegeben. Das Wohn und Esszimmer verfügt über eine großzügige Fläche von rund 27m². Beiden Schlafbereiche haben einmal eine Fläche von 11,25m² und 13,7m².

Das Objekt ist am Erdgas angeschlossen
Internetanschluss ist ebenfalls angeschlossen
Strom und Abwasser liegen an

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Großröhrsdorf ist eine sächsische Kleinstadt im Landkreis Bautzen.
Die Gemeinde liegt etwa 20 Kilometer östlich der Landeshauptstadt Dresden.
Autobahnanschlussstellen sind Ohorn und Pulsnitz an der A 4.
Die nächstgelegenen Ortschaften im Umkreis der Stadt sind Ortsteile im Osten wie Bretnig und Hauswalde sowie Rammenau, weiterhin der Ortsteil Kleinröhrsdorf, der Wachauer Ortsteil Leppersdorf, die zur Verwaltungsgemeinschaft Pulsnitz gehörenden Gemeinden Lichtenberg und Ohorn, der Arnsdorfer Ortsteil Wallroda, der Großharthauer Ortsteil Seeligstadt sowie die Städte Radeberg und Pulsnitz.

Der Bahnhof Großröhrsdorf liegt an der Bahnstrecke Kamenz–Radeberg und wird im Personenverkehr von der S-Bahn-Linie S8 bedient. Die Züge fahren in der Relation Dresden – Langebrück (Sachs) – Radeberg – Großröhrsdorf – Kamenz (Sachs) und befahren dabei unter Umgehung des Bahnhofs Arnsdorf die Arnsdorfer Kurve. Nördlich tangiert die Bundesautobahn 4, die über die Anschlussstellen Ohorn und Pulsnitz erreichbar ist.

Die Stadt Großröhrsdorf verfügt über eine Grundschule, die „Praßerschule“ und das teilweise neuerbaute „Ferdinand-Sauerbruch-Gymnasium“. Dieses bildet seit dem Sommer 2012 gemeinsam mit der sanierten Mittel- bzw. Oberschule das Schulzentrum Großröhrsdorf. Weiterhin ansässig ist das private Institut für Gesundheit und Soziales

Die barocke Stadtkirche wurde in den Jahren 1731/1736 errichtet. Altar und Taufstein stammen aus dem Jahre 1745, die Bildnisse Martin Luthers und Philipp Melanchthons von 1614. Die Kirche war 2011 Drehort für Hochzeitsszenen der TV-Verfilmung von Uwe Tellkamps Roman „Der Turm“.

Das Rathaus wurde 1907/1908 im Jugendstil erbaut und ist Zeugnis des um die Jahrhundertwende industriell aufstrebenden Ortes. Zudem prägen zahlreiche, großzügig angelegte Jugendstilvillen und Herrenhäuser das Stadtbild.
In der Kulturfabrik befindet sich das Technische Museum, das einen Einblick in die umfangreiche Geschichte der Bandweberei in Großröhrsdorf gibt. Das Heimatmuseum in der Mühlstraße ist in einem Umgebindehaus von 1798 eingerichtet.
Am Rande der Massenei befindet sich das Massenei-Bad. Nach seiner Eröffnung im Jahre 1935 wurde es in den Jahren 1994 bis 1996 aufwändig saniert. Das Bad ist für seine ruhige Lage und seiner Eingliederung in den Masseneiwald bekannt.

# Sonstiges
Bevorzugte Kontaktaufnahme per E-Mail.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen per
(E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben beruhen auf Vorabinformationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der genaue Preis und die Nebenkosten können variieren. Nutzungsarten sowie anliegende Medien erfragen Sie bitte im persönlichen Gespräch oder bekommen Sie vom zuständigen Amt genannt und bestätigt.

Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Auch im Falle einer Finanzierung können wir Ihnen behilflich sein, gern vereinbaren wir ein unverbindliches Gespräch bei unseren Experten.

## Sollten Sie jemanden kennen oder selbst etwas verkaufen oder vermieten wollen, sprechen Sie uns bitte an, wir sind für Sie bundesweit tätig.

Mit einer Anfrage willigen Sie ein, dass Daten den Unternehmen der Postbank Gruppe und den Außendienstmitarbeiten zur Verfügung gestellt werden können, soweit dies einer für Sie umfassenden Betreuung und qualifizierten Beratung dienlich ist. Diese gilt auch für eine unverbindliche Finanzierungsberatung oder Zusendung weiterer Exposés.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 50,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-02-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43120102-05632