5-Zimmer Wohnung zu vermieten €800 145 m²
Wassenberger Straße 44a, 41836 Hückelhoven-Kleingladbach, Hückelhoven

Nur 2 km von der Autobahnabfahrt Hückelhoven-Ost der A46 im Ortsteil Kleingladbach befindet sich das Zweifamilienhaus, dessen kleinere Wohnung vom Eigentümer nur sporadisch bewohnt und dessen größere Wohnung nach Freiwerden gerade überholt wird und praktisch sofort zur Miete verfügbar ist. Über separaten Zugang gelangt man in die geräumige Diele mit Garderobe und WC. Die Küche ist als Wohnküche angelegt und dem großen Wohnraum ist zum Garten hin ein Wintergarten vorgeschaltet. Die Treppe ins OG mündet in einer Wohndiele und erschließt mit einem Flur die Bäder, WC, 2 Abstellkammern und drei Schlafräume. Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem großen Vorratskeller und dem zentralen Technikbereich ein 34 m² großer, voll gedämmter und beheizter, bewohnbarer Hobbyraum mit Gartenzugang. Ein ca. 30 m² großes Gartenhaus mit gedeckter Terrasse kann vom Mieter weitgehend alleine genutzt werden.

Großen Wert haben wir beim Bau auf energetisch aktuelle Standards gelegt mit einer guten Dämmung, einer Lüftungsanlage mit Wärme-Rückgewinnung und Wärmeschutz-Verglasung. Das Warmwasser der Bäder wird über die eigene Gasheizung erzeugt. Bäder und Wohnraum haben temperierten Fußboden. Das Erdgeschoss ist voll gefliest. Unsere Mieter haben den separaten Gasanschluss teilweise auch zum Kochen genutzt. Die Lüftungsanlage mit Filterung erlaubt das Schlafen mit Frischluft bei geschlossenen Fenstern. Ein digitaler Kabelanschluss ist vorgerüstet. Im OG gibt es ein Wannenbad, ein Duschbad mit WC und ein separates WC, im EG das sogenannte Gäste-WC. Im Duschbad und im Keller sind Anschlüsse für Waschmaschine vorhanden, im Keller kann auch eine Dusche nachgerüstet werden.

Waldrandlage im ehemals dörflich geprägten Ortsteil, in Sichtweite von Grundschule und Kindergarten, nur 2 km vom nächsten Schulzentrum Hückelhoven in offener und individueller Bauweise eingebettet. Die Wohnung ist nach Westen, Süden und Osten ausgerichtet.

Das Haus ist Kinder-geeignet, der Mieter bewohnt das Haus weitgehend alleine, Eigentümer und Familie sind derzeit in der kleineren Wohnung regelmäßig an einem Wochentag und i.d.R. tagsüber anwesend. Die Fotos zeigen verschiedene zeitliche Zustände und sind nur bezüglich des Raumeindrucks aktuell. Von Interessenten erwarten wir, dass sie sich ausführlich vorstellen. Alle Angaben und Abmessungen stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Angaben aus dem Energieausweis Baujahr: 1992 Ausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 46,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung