2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €228.000
# Objektbeschreibung
NEU!!!
14.02.2023: Neueinbau Zentralheizung mit Warmwasser-Kollektoren zur Heizungsunterstützung bzw. Warmwasser- Erzeugung!
Diese sehr schöne Wohnung verwirklicht Ihren lang ersehnten Traum eines zentralen Lebensmittelpunktes im Herzen von Aidlingen.
Vom Wohnzimmer, bzw. vom großzügigen Balkon aus sehen Sie direkt auf die „Aid“ und die "ansässigen" Enten!
Neben der großartigen Lage zeichnet sich diese Wohnung unter anderem durch den attraktiven Grundriss und ihrem Flair aus.
Aufgrund der Aufteilung und Größe ist diese 2 Zimmer-Wohnung sowohl für Kapitalanleger, Alleinstehende als auch Paare bestens geeignet.
Direkt am Objekt befindet sich eine kleine Fußgängerbrücke von der Sie direkt in Zentrum (100 m) gelangen. Hier gibt es die komplette Infrastruktur, wie z. B.:
Rathaus, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bushaltestelle, u.v.m.
Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten. Erbaut wurde das Gebäude im Jahr 1987, in hochwertiger und massiver Bauweise. Diese interessante Wohnung verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche.
Interessantes Detail:
Im Objekt wird im Frühjahr 2023 die gesamte Heizanlage erneuert. Auf dem Dach werden Solarthermie-Kollektoren zur Heizung- und Warmwasserunterstützung eingebaut. „Die kompletten Kosten tragen hierfür die bisherigen Eigentümer!“
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Zur Wohnung gehört auch noch ein geräumiger Kellerraum sowie ein allgemeiner Waschraum.
Die besonders hohe Garage ist mit einem Torantrieb ausgestattet. Ferner haben Sie von der Garage aus Zugang zum Treppenhaus.
# Ausstattung
- Frühjahr 2023 „NEUE HEIZUNGSANLAGE“
- verkehrsberuhigte Lage
- doppelverglaste Fenster mit Rollläden
- gut geschnittener Grundriss
- großzügiger Balkon mit Bachblick (BJ 2015)
- hohes Garagentor mit Antrieb
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.04.2023
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Aidlingen mit seinen ca. 5.150 Einwohner, liegt nur 8 km westlich von Böblingen/Sindelfingen.
Die Autobahn A81 von Stuttgart nach Singen ist nur wenige Kilometer entfernt.
Der nächstliegende S-Bahnanschluss befindet sich im ca. 3 km entfernten Ehningen.
Die nahezu vollzähligen infrastrukturellen Einrichtungen - wie Grundschulen und Hauptschule mit Werkrealschule, Kindergärten, Gemeindehalle, Sporthalle, Rasen-, Sport- und Tennisplätze sowie kirchliche Begegnungsstätten tun ein Übriges. Die ärztlichen und zahnärztlichen Praxen sind ebenso vorhanden wie Apotheke und Supermarkt.
Mehr als die Hälfte der Gemeindemarkung sind Natur- und Landschaftsschutzgebiete und rund ein Drittel ist Wald. Aidlingen ist deshalb ein beliebtes Naherholungsgebiet.
# Sonstiges
SONSTIGE ANGABEN:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma M. Bacher Immobilien kann daher keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134.4 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 06.12.2016
Gültig bis: 05.12.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 18641#1UCNCU
