Haus zum Verkauf €559.000
25776 Schleswig-Holstein - Rehm-Flehde-Bargen

2,6 ha Land - direkt am Hof gelegen - kann zusätzlich erworben werden!

Wir bieten einen Traum für Pferdeliebhaber oder für Menschen, die aufs Land ziehen wollen, um ein paar Tiere zu halten und sich selbst versorgen möchten. Auch ein Mehrgenerationshaus oder ein Handwerksbetrieb ist denkbar. Vieles ist hier möglich!
1. Schönes sehr gepflegtes Wohngebäude auf einem 4000qm großem Grundstück: Erdgeschoss 162 qm mit großem hellen Wohn-/Eßzimmer, 3 Schlafzimmer, große geräumige Küche, großer HWR, Gäste-WC, helles zweigeteiltes Dusch-/Wannenbad mit 2 Waschbecken, gepflegte helle Räume, schöne Landhaustüren, zusätzlich im Haus 73qm Nutzfläche mit praktischem Hauswirtschafts- und Vorratstrakt. // Große Ausbaureserve auf dem Dachboden.//
Komplette Wärmedämmung des Hauses 2021 mit 14 cm Steinwolle und Cedral-Verkleidung in schöner Schwedenhausoptik vom Fachbetrieb erstellt. // 2 Garagen, eine geeignet für große Fahrzeuge // Ölheizung, Verbrauch 2022: ca. 1300l Heizöl.
2. Ca 550qm Stallgebäude mit großer abgeschlossener Werkstatt, viel Lagerplatz, ein weiterer HWR. // Außerdem großer Geräteschuppen zur Unterbringung der Maschinen mit zusätzlichem Hühnerstall. //
Auf dem Stallgebäude befindet sich eine knapp 30kWp Photovoltaikanlage, Laufzeit bis 9/2030, Ertrag jährlich über 11.000 Euro,steuerfrei! Durch Eigenverbrauch 50% Einsparungen beim Strombezug möglich. Zusätzlich Freifläche auf dem Dach für Solarthermie bereits eingeplant.
3. Schöner gepflegter großer eingewachsener Garten, zusätzlich Streuobstwiese mit altem Baumbestand und neuen Obstbaumpflanzungen, Terrasse in Südwestausrichtung. // Die ehemalige Güllegrube fundiert heute als Regenwasserauffang und kann zur Gartenbewässerung genutzt werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
PFERDEHALTUNG:
1.Offenstall 100qm mit Futtergang, kleiner fliegenfreier Sommerstall 40qm, beides im Gebäude, so dass man die Pferde trockenen Fußes versorgen kann, beheizte Tränken, beleuchteter mit Paddockgittern befestigter Sand-Paddock (500qm), zusätzlich artgerechter Paddocktrail (ca. 500m Länge, als Ovalbahn zu gebrauchen), automatische Heuraufen am Paddock (2 Tagesportionen möglich), dadurch ist der Hof auch für Berufstätige gut zu managen, beleuchteter 2022 erneuerter hochwertiger Reitplatz, kleiner nicht befestigter RoundPen. // Am Haus befindet sich eine 1,2 ha große Hausweide mit 3 automatisch sich öffnenden Weidetoren.

Im Stall befindet sich auf dem großen Heuboden eine Heutrocknungsanlage für kleine Ballen, große befestigte Hof-Platte zur Lagerung von Rundballen oder Pferdeanhänger, große Sattelkammer, Anbindeplätze draußen und drinnen, schönes Ausreitgelände ins Naturschutzgebiet Lundener- oder Schlichtinger Moor, frische salzige Nordseeluft für Asthmapferde.

Wir haben haben unseren Platz eingeteilt für 6-8 Pferde, bei 5 Einstellpferden ergibt das eine Einnahme von jährliche ca 12000 Euro.
Vorhandene Maschinen zur Hofbewirtschaftung könnten bei Bedarf mit erworben werden.
Ebenso eine angrenzende Koppel von 2,6ha (40.000Euro/ha).

Der Hof liegt zwischen Lunden und Heide. Gute Anbindung über die B5/A23 nach Hamburg (1h), Itzehoe (35min),St.PeterOrding (35min) oder Heide (20min), Bushaltestelle 400m entfernt, Lundener Bahnhof ca. 6km entfernt
Preisvorstellung : 559000 Euro

Finanzierungstipp: Für PV-Anlage, Maschinen, Reitplatz, div Stallinventar, Heuballen etc wird keine Grundsteuer fällig. + Wer Einsteller plant kann ein Teil der Nebenkosten (Strom Wasser Heuherstellung etc) absetzen.. dafür am Besten vorab mit einem Steuerberater sprechen:)

Anfragen bitte mit Telefonnummer, wir rufen dann gerne zurück! Da wir schon Einiges erlebt haben : Es wäre gut wenn Sie eine kurze Angabe machen, wie Sie die Finanzierung durchführen wollen.
Ein Expose und weitere Unterlagen senden wir gerne zu (hierfür gerne Email-Adrsse hinterlegen).