Haus zum Verkauf €345.000
01877 Sachsen - Rammenau

# Objektbeschreibung
Renovieren, einziehen und wohlfühlen! Hier überzeugen das Raumangebot, die familienfreundliche Lage im Grünen und die Nähe zur Stadt Dresden! Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus auch auf Ihre Lebenssituation anpassen - die Gene dafür sind ideal.

Mitte der 1990er Jahre in Massivbauweise errichtet beeindruckt die Doppelhaushälfte mit einem geräumigen Wohnkonzept, welches konsequent in allen Bereichen umgesetzt wurde.
Vom Carport aus gelangen Sie bei Wind und Wetter trockenen Fußes ins Haus, wo ein großer Windfang nebst Gäste-WC den 50 qm großen Wohnbereich im Erdgeschoss erschließt, welcher Wohlfühlzone und Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang bildet. Hier befindet sich die separate Küche sowie der Zugang zum Hauswirtschafts- und Abstellraum.
Eine massive Wendeltreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich das funktionale Konzept des Hauses fortsetzt. Außergewöhnlich und weitläufig ist das Schlafzimmer mit Ankleidebereich gestaltet, welches sich direkt neben dem voll ausgestatteten Familienbad befindet. Alle Räume im OG verfügen über bodentiefe Fenster, welche eine optimale Belichtung gewährleisten. 2 weitere Zimmer stehen zur Nutzung als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer zur Verfügung. Ein Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.
Der Dachboden eignet sich optimal als Stauraum, wobei ein Ausbau zu Wohnzecken denkbar ist.

Ein kleiner und pflegeleichter Garten ergänzt das Wohnkonzept und bietet ausreichend Freiraum für eine Terrasse mit Grünanteil.

Derzeit wird das Haus elektrisch über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Eine Überprüfung des Heizkonzeptes nach aktuellen Richtlinien und Möglichkeiten ist empfehlenswert. Eine Gasleitung ist im Wohngebiet anliegend. Die Fassade mit den ansprechenden Fensterläden wurde 2022 malermäßig überarbeitet.

Citymakler Dresden vermarktet diese Immobilie exklusiv für den Eigentümer!
Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21390.

# Ausstattung
- großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten
- helle, einladende Räume in jeder Etage
- ansprechende Holzfenster mit Fensterläden
- Diele, Küche und Bäder gefliest
- separate Küche mit Fenster
- voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster
- Gäste-WC
- praktischer Hauswirtschaftsraum (6,5 qm) und Vorratsraum (8 qm)
- Dachboden als Stauraum nutzbar
- Elektroheizung
- Carport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 2.156,25 €

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
Nutzfläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Unweit von Dresden in landschaftlich reizvoller Lage gelegen und bekannt durch sein gleichnamiges Barockschloss bietet Rammenau ideale Möglichkeiten, ländlich idyllisches Leben mit der Arbeit im Dresdnder Umland oder auch in der Oberlausitz zu vereinen. Im bewaldeten nördlichen Gemeindeteil entspringt die Große Röder.
Rammenau - Geburtsort des Philosophen Johann Gottlieb Fichte - sieht sich selbst "als eines der schönsten Dörfer Sachsens". Wenn man Rammenau sieht und fühlt, teilt man schnell diese Einschätzung. Es lebt es sich gediegen und familiär, und dennoch wertig und dynamisch.

Der Ort besitzt eine gut entwickelte Infrastruktur. Durch die fremdenverkehrs- und tourismusorientierte Entwicklung der letzten Jahre erfolgten zahlreichen Investitionen im privaten und kommunalen Bereich.
Das Stadtzentrum von Dresden ist binnen 30 Minuten (via A4) erreichbar, das Zentrum von Bautzen ist wie auch das Zentrum von Kamenz binnen 20min erreichbar. Alle Belange des täglichen Bedarfes können im benachbarten Bischofswerda erledigt werden. Eine Kindertagesstätte ist im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Baujahr: 1996

# Energie
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 21390