3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.500
59439 Nordrhein-Westfalen - Holzwickede

# Objektbeschreibung
Das Haus wurde in 1996 in massiver Bauweise erstellt. Die insgesamt 6 Wohnungsparteien pflegen und hegen das Gebäude, es besteht kein Instandhaltungsrückstau und größere Reparaturen stehen auch nicht an.
Das Dach weißt keinerlei Schäden auf und das gesamte Gebäude ist nach den EneV des Baujahres geplant und erstellt worden.
Die Hauseingangstür nebst den Briefkästen und die Gegensprechanlage wurden in 2020 erneuert und entsprechen dem stand der Technik.
Alle Fenster sind Isolierverglast, die Fassade besteht aus zeitlosem, hellen Klinker und bietet jedem Betrachter ein stimmiges Gesamtbild. An allen Fenstern ausser den Dachflächenfenstern finden Sie Rollladen.
Die Heizungsanlage wird regelmäßig gewartet/instand gehalten.

# Ausstattung
Die großzügig geschnittene Wohnung verfügt über insgesamt ca. 97,00 qm Wohnfläche auf den Sie sich frei entfalten können.
Die Wohnung ist ausgestattet mit einem hellen, ansprechenden Fliesenboden welcher in 2016 neu verlegt wurde, dieser befindet sich in der kompletten Wohnung ausnahmsweise des Eßbereichs und der Küche dort ist ein kontrastierender, dunkler Fliesenbelag gelegt, im Kinderzimmer befindet sich ein hochwertiger Laminatfußboden.
Die Wohnung wird beheizt über eine Gas- Zentralheizung und gibt die Wärme über eine Fussbodenheizung angenehm und Allergikerfreundlich ab, des Weiteren stehen Ihnen ganze zwei Bäder zur Verfügung, eines in der Hauptwohnung, ausgestattet mit einer Badewanne und Dusche, das andere Bad finden Sie im Galeriebereich der Wohnung und dieses Bad verfügt über eine Dusche. Die hochwertige und auf dem Raum angepasste Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Studio beherbergt aktuell das Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, kann aber je nach Anspruch natürlich geändert werden.
Ein sehr großzügiger Balkon mit ca. 8 qm Fläche über Eck ! gehört auch zur Wohnung und liegt in Nord-West Lage.
Zuzüglich haben Sie einen eigenen, trockenen und gepflegten Keller zu Ihrer Verfügung.
Als ein Highlight des Objektes stellt sich Ihre eigene Garage dar, welche schon im Kaufpreis eingeschlossen ist. Die Fassade der Garagenanlage wurde im Jahr 2020 erneuert und Geschmackvoll umgesetzt.
Selbstverständlich ist ein Breitbandkabelanschluss vorhanden.       

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei zustandekommen eines Kaufvertrages ist eine Provision durch uns i.H.v 3,57% incl. der gültigen MwSt. verdient, ein zu gleichen Bedingungen geschlossener vertrag wurde mit dem Eigentümer geschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 16 m²
Gartenfläche: ca. 55 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Das Gemeindegebiet von Holzwickede wird im Norden durch den Dortmunder Rücken an der alten Bundesstraße 1 und dem Flughafen Dortmund und im Süden von der Ruhr begrenzt. Westlich bilden das südöstliche Dortmund und Schwerte die Grenze, und im Osten von Holzwickede befinden sich Unna und die westlichen Ortsteile von Fröndenberg/Ruhr. Durch das Gemeindegebiet verläuft der Höhenzug des Ardeygebirges. Die Emscher hat ihre Quelle in Holzwickede. Der tiefste Punkt des Gemeindegebietes liegt im Nordosten, wo der Holzwickeder Bach das Gemeindegebiet verlässt. Der höchste Punkt trägt eine Funkanlage der Bundeswehr und liegt auf dem westlichen Teil des Ardeys in Hengsen.

# Sonstiges
Es befindet sich auf dem Grundstück ein Gemeinschaftsgarten/Rasenfläche von ca. 55-60qm, diese Fläche bietet sich zum entspannen oder geselligem zusammensein an. Die Gemeinschaftsflächen im Keller sind praktisch ausgestattet und verfügen über Fliesenbeläge. Die Keller selbst sind individuell ausgestattet, der zur Wohnung gehörende Keller verfügt über ca. 16 qm Fläche. Zu dem verfügt der Keller noch über eine Waschküche als Waschmöglichkeit, in dieser haben Sie die Möglichkeit Ihre Wäsche zu waschen oder zu trocknen.
In der Hausgeldzahlung ist neben den Betriekosten folgendes enthalten ; Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Heiz-und Wasserkosten. Die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst und Treppenhausreinigung wird mit dem Hausgeld beglichen.

+++ Die 360° Besichtigung muss aus Privatsphäregründen bei uns angefragt werden, Interessenten erhalten bei Interesse ein Passwort zugesandt.+++

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.11.2013
Gültig bis: 29.09.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RoF_004