Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein solides, großes Einfamilienhaus (bei Bedarf Dachgeschoss als Einliegerwohnung nutzbar) in Trennewurth bei Marne zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise erstellt und ca. 1996 um einen hinteren Anbau erweitert. Eine große Garage mit vorgelagertem großen Carport vervollständigt das Angebot.
ERDGESCHOSS: Durch die Haustür gelangen Sie in den zentralen Flur (Fliesen) des Hauses. Von hier aus geht es über eine Zwischentür gleich rechts in das Wohnzimmer (ca. 22 m²) und geradeaus rechts in die Küche (ca. 13,5 m², Fliesen, Terrassenausgang, Einbauküche, separate Speisekammer). Dem Flur links folgend erreichen Sie dann rechts den Heizungsraum (ca. 4 m²), links das Bad (ca. 7,5 m², Fliesen, Dusche) und über den hinteren Flurbereich ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²) und den Hauswirtschaftsraum HWR (ca. 12 m², Ausgang zum Carport). Schließlich erreichen Sie vom HWR einen Abstellraum und das Zimmer im Anbau (ca. 21 m², Teppich, Terrassenausgang).
DACHGESCHOSS: Über eine geschlossene geradläufige Holztreppe aus dem Eingangsflur gelangen Sie in den zentralen Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie ein Schlafzimmer (ca. 21 m², PVC) auf der einen Giebelseite und 2 weitere Zimmer auf der anderen Giebelseite (ca. 9 m² und ca. 9 m², beide Teppich), eine kleine Küche (ca. 4 m², Laminat, Einbauküche, Dachflächenfenster), ein Bad (ca. 4,5 m², Fliesen, Wanne, Dachflächenfenster) und ein separates WC.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkenlage, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1972, anthrazit, Teerpappdocken), Kunststoff-Isolierfenster (Baujahr unbekannt, geschätzt ca. 1996 wie im Anbau), Haustür Mahagoni, Öl-Zentralheizung (ca. 1983), Abwasser über Kleinkläranlage.
ZUSTAND: Solide Bauweise, gepflegter Innen- und Außenzustand, weitgehend Originalzustand, insofern altersbedingter Modernisierungsbedarf insbesondere hinsichtlich der Heizung (älter 30 Jahre und damit gemäß GEG zu erneuern), Bäder/Sanitäreinrichtungen, Fußböden, Malerarbeiten, Dachflächenfenster und Dämmung Dachgeschoss.
AUSSEN: Großes, dörflich gelegenes Grundstück, bei Bedarf Bauplatz abtrennbar, große gepflasterte Auffahrt, massive Garage am Haus (ca. 8 x 5,10 Meter) mit vorgelagertem großen Carport (ca. 7,80 x 4,20 Meter), große rückwärtige Terrasse im Hauswinkel (ca. 35 m²), große Rasenflächen, Baumbestand, Anpflanzungen.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Kurzfristig frei
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2004 m²
# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in dörflicher und ländlicher Lage in Trennewurth an der Nordseeküste. Trennewurth ist eine Flächengemeinde und landwirtschaftlich strukturierte Marschgemeinde zwischen den Städten Meldorf und Marne, welche direkt an die Nordsee grenzt. Zahlreiche Vereine und Verbände entwickeln vielfältige Aktivitäten, die das Leben angenehm und interessant machen. Trennewurth hat einen eigenen Kindergarten und wird auch durch Linienbusse angefahren. Die Stadt Meldorf mit kompletter Infrastruktur (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit) liegt ca. 8 km entfernt, die Stadt Marne ca. 6 km und der Ort St. Michaelisdonn auch nur ca. 6 km (Bahnanschluss). Alle 3 Orte verfügen über eine komplette Infrastruktur ((Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheken, Freizeit). Zur Nordseeküste sind es ca. 6 km, nach Hamburg ca. 100 km. Auch die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sowie der Nationalpark Wattenmeer sind nah gelegen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-02-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 167004
