2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

Objektbeschreibung
Diese schöne und gut geschnittene Zweizimmerwohnung befindet sich in der fünften und somit in der Endetage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in dem sehr gefragten Stadtteil Hamburg-Hoheluft-West. Die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einem großzügigen Fahrstuhl zu erreichen. Die gepflegten Laubengänge und Wohnungseingangstüren sind einheitlich gestaltet und in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung ist mit zwei Zimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Balkon ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett, ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch. Das schön hell geflieste Badezimmer mit der Badewanne lädt zu erholsamen Abenden ein.

Im großen Wohnzimmer befindet sich die offene Wohnküche sowie der Zugang zum Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Zusätzlich ist zu dieser gut geschnittenen Zweizimmerwohnung ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der im Kaufpreis bereits berücksichtigt wurde. Der direkte Zugang von der Wohnung zur Tiefgarage ist trockenen Fußes durch das gepflegte Treppenhaus sowie dem Fahrstuhl zu erreichen.

Lagebeschreibung
Die Zweizimmerwohnung liegt im schönen Stadtteil Hoheluft-West, angrenzend an Eppendorf und Eimsbüttel. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten für z. B. einem Spaziergang im Eppendorfer Park sowie an den Alsterläufen, die sich in der näheren Umgebung befinden.

Die sehr gute infrastrukturelle Versorgung (Einkaufsmöglichkeiten, diverse Schulen sowie Freizeiteinrichtungen) befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 250 m Entfernung. Das UKE (Universitätsklinikum Eppendorf) ist ebenfalls Fußläufig schnell erreicht.

Das Hamburger Stadtzentrum sowie die Universität Hamburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Busnetz des HVV (diverse Linien) sehr gut zu erreichen. Die Bushaltestelle „Gärtnerstraße“ ist ca. 400 m von der Wohnung entfernt. Zusätzlich soll die geplante U-Bahnlinie U5 mit einer eigenen Station „Gärtnerstraße“ unweit der Wohnung ausgestattet werden.

Ausstattungsmerkmale
• offene Wohnküche
• Badezimmer mit Sitzbadewanne
• große Fensterfront
• zeitlos gefliestes Badezimmer
• neue Wohnungseingangstür
• Panoramablick auf den Fernsehturm
• Kellerabteil
• Einbauschränke
• Aufzug
• Balkon in den Innenhof
• Designboden
• Tiefgaragenstellplatz im Haus

Besonderheiten
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Sie wird vorzugsweise möbliert verkauft, kann nach Absprache aber auch geräumt übergeben werden.

Wird die Wohnung als Kapitalanlage genutzt, ist eine realistische Kaltmiete von ca. 1.000,00 Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz zu erzielen. Tiefgaragenstellplätze werden in dem Objekt für ca. 100,00 - 170,00 Euro pro Monat vermietet.

Bei einer notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällt für den/die Käufer/in eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.) an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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