Haus zu vermieten €850
# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein Haus...
... mit Wohlfühlcharakter
... auf dem Land mit guter Infrastruktur
... kein Smok
... mit gesunder, frischer Luft in der Natur
... Sternenhimmel
... zum Abschalten und Entspannen
... mit Garten und Blick ins Grüne
... sofort bezugsfertig
... Freizeit, Sport
Einfach weg von Stress und Lärm. Das ist nach wie
vor existenziell, um diese Zeiten gesund zu überstehen...
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Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben
auf dem Land. Ein Leben wo Kind noch Kind sein kann, wo es
auf der Straße Radfahren lernt und beim Nachbarn nach
Süßigkeiten fragen kann. Das ist hier selbstverständlich.
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Sowohl Paare als auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten,
denn dieses Haus bietet ausreichend Platz für Kind und Haustier,
sogar für Oma und Opa.
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Spannend finde ich ebenso die Homeofficemöglichkeiten,
denn der Keller bietet für Sie und Ihn ein großzügiges Büro
mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse und Garten.
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Ein Wellnessbereich im Untergeschoss ist natürlich auch
möglich, Wasseranschluss, Heizung, Sanitär sind vorhanden.
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Das Grundstück ist rundherum bewachsen und lässt
Kinder sorglos im Garten spielen...
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Der Garten selbst liegt etwas im Hang und ist durch seinen
Bestand pflegeleicht.
Perfekt für Berufstätige und die, die keine Gartenarbeit mögen.
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Von der Strasse erscheint das Haus dezent und unauffällig,
aber im Eingangsbereich wird es klar... es ist großzügig, geräumig
und gepflegt.
Von der Diele gehts rechts weiter in den Wohn-Ess-Küchenbereich,
welcher durch die großen Fenster mit ausreichend Licht durchflutet
wird. Die Tasse Kaffee auf dem überdachten Balkon direkt an der
Küche, sollte der Starter am Morgen sein.
Im EG befindet sich ein weiterer großer Raum (dieser könnte
zum WohnEssbereich ergänzt werden:
Ein Bad und Abstellraum sind links vom Eingang zu finden.
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Das Obergeschoss bietet aktuell 4 Schlafzimmer und 1 WC.
Wobei das Zimmer am WC auch über einen Wasseranschluss
verfügt, hier könnte ein großes Bad für die ganze Familie entstehen.
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Auf dem Grundriss sehen Sie die sinnvolle Raumaufteilung mit
guten Maßen der einzelnen Zimmer.
Gerne zeige ich Ihnen vor Ort welche Möglichkeiten es gibt.
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Auch ein offenes Wohnen ist möglich, ebenso kann das DG
zur Wohnfläche ergänzt werden.
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In diesem Haus können Sie nicht nur wunderbar leben,
Sie können auch arbeiten und entspannen ....
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Waxweiler selbst liegt eingebettet im Wald, sodass das Grün ringsherum
nie veschwindet... Je nach Wetter können Sie vom Berg
herab auf das Tal im Tau und Nebel blicken...
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Dieses Haus bietet einige Optionen:
klasssisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationenhaus
Ferienhaus
Wohnen mit Büro oder Praxisräumen
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Erdgeschoss:
Küche: ca. 15,50 qm
Wohnzimmer: ca. 22,56 qm
Büro/Schlafen: ca. 17,76 qm
Flur/Treppe: ca. 10,25 qm
Badezimmer: ca. 6,82 qm
Flur: ca. 1,95 qm
Abstellkammer: ca. 1,30 qm
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ca. 76,18 qm
Loggia: ca. 4,50 qm
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Dachgeschoss:
Schlafzimmer1: ca. 11,83 qm
Schlafzimmer2: ca. 12,25 qm
Schlafzimmer3: ca. 16,90 qm
Schlafzimmer4 ca. 17,39 qm
Flur/Treppe: ca. 11,00 qm
WC: ca. 3,00 qm
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ca. 72,37 qm
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Kellergeschoss:
Waschküche: ca. 15,05 qm
Werkraum: ca. 15,24 qm
Tankraum: ca. 14,91 qm
Flur: ca. 8,00 qm
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ca. 53,20 qm
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Die Altersstruktur ist gemischt, viele Kinder
leben im Ort, Kita und Grundschule sind gesichert
und die Verkehrsanbindung sowie
das soziale Leben im Ort ist sehr gut.
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# Ausstattung
Bauweise: Massivhaus
Fundamente: Stampfbeton
Mauerwerk im Erdreich: Kellerstein
Geschossdecke: Beton
übriges Mauerwerk: Bimssteinen in KZM gemauert
Innen-und Außenwände: Kalkzementmörtelputz
Treppe: Betontreppe - gefliest
gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert
Dach: Satteldach, Ziegel, einfache Iso
Fenster: Innen Holz, Außen Alu von 1986 mit Rolläden, tlw. elektrisch
Velux-Fenster im Dachgeschoss
Heizung: 2006 Öl-Zentralheizung 4500l
2006 neue Heizkörper
Solar: Warmwasseraufbereitung durch Heizung/Solar(1996)
Flachkollektoren Terra soar TS 2121 4,84 qm
Solarspeicher 300L, 2 fach emaliert, 2 eingebaute Wärmetauscher
magnesium Anode, 70mm Hartschaumisolierung, FCKW frei
Befestigung Aufdach, Solarstatio Typ SST07
Solarkreismedium biologisch abbaubar
Elektrik: 1967
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Küche: 2017 neuwertig -Südseite
Badezimmer EG: 2013 erneuert
Balkon: EG von Küche, OG aus Schlafen 3,4 siehe Fotos
Markise: neuwertig; 1x Balkon Küche, 1x Terrasse Ausgang KG
Garage: 1 Stellplatz, elektrisches Garagentor
Gartenhaus: Stromanschluss
Zisterne: 5000l im Garten, Pumpe in der Garage
Fersehn: Satellitenschüssel
Internet: gut
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Dieser schöne Eifelort befindet sich im Westen der Eifel,
nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenzen zu Luxemburg und Belgien.
Waxweiler liegt an der 95 km langen Prüm (Nebenfluss der Sauer)
Der Ort liegt in der Eifel, südlich der Stadt Prüm und
wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen.
Der Ortskern war vom Hochwasser betroffen, dieses Haus
befindest sich in den Oberenbereichen, hier gab es kein Wasser.
Dezember 2021 zählte Waxweiler 1117 Einwohner.
Waxweiler hat einiges zu bieten:
Gastronomie mit Hotellerie
Pizzeria
Ärzte
Apotheke
Kita
Grundschule
Edeka mit Bäckerei
Tankstelle
Friseur/Kosmetik Salon´s
Freibad
Wanderwege
kleines Museum
Modedesign
Diverse Vereine
Waxeiler bietet neben Sport- und Angelvereinen
und einer Freiwilligen Feuerwehr weitere Freizeitgestaltungen.
Es gibt einen beliebten Campingplatz und
ein großes, gepflegtes Freibad
Alles lässt sich fußläufig oder mit dem Rad erreichen.
Des Weiteren bietet dieser schöne Ort viele Wander- und Radwege,
die durch Wälder und über Berg und Tal führen.
Auch Motorrad-Liebhaber kommen hier nicht zu kurz, die
Eifel bietet unzählige kurvige Motorradstrecken
Autobahn 60: 12 Min - 9 km
Prüm: 20 Min - 18 km
Bitburg: 25 Min - 24 km
Köln: 1,5 Std - 124 km
Trier: 50 Min - 52 km
Luxembourg: 38 Min - 31 km
Flughafen: 60 Min - 90 km
# Sonstiges
Liebe Interessenten,
dieses Haus liegt sehr ruhig, der perfekte Grund für
eine entspannte Besichtigung.
Wenn das Haus zu Ihnen passen könnte, vereinbaren wir
einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stecken
Ihre Wünsche und Vorstellungen eines Eigenheims gemeinsam
ab...
Ich freue mich auf Sie!
Ihre Nina Grommes
(Immobilienvermittlung)
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 170.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.07.2016
Gültig bis: 18.07.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 5509#yBlIz
