3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Rintheimer Hauptstraße 3A, 76131 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Die ideale Wohnung mit 3 Zimmern in Karlsruhe, Rintheim, geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Wohnung nicht vermietet ist.

Zum Haus:
Es handelt sich um ein in 1979 massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten: 1 WE im EG, jeweils 2 in den Obergeschossen und eine Penthaus Wohnung. Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und es gibt ein Reinigungsservice.
Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume, Wasch- und Trockenraum, sowie der Heizungsraum. Auch für Fahrräder ist genug Platz.
Das Gebäude verfügt über zwei Garagenrolltore. Dahinter verbergen sich 4 großzügige Stellplätze. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und kann separat dazu erworben werden.

Zur Wohnung
Diese Wohnung ist im 1. Obergeschoss, besteht aus 3 Zimmern und hat einen tollen Grundriss. Das Wohnzimmer besticht durch seine attraktive Größe und Helligkeit. Von dort aus gelangen Sie auf die große Loggia.

Die Wohnung verfügt über zwei modernisierte Zimmer und ein unsaniertes jedoch gepflegtes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne.

Neben dem geräumigen Flur und dem Gäste-WC befindet sich auch noch ein praktischer Einbauschrank , der hervorragend integriert ist.

Aus div. Gründen musste der Eigentümer die Wohnung schweren Herzens verlassen. Die Wohnung wurde geräumt und renoviert und "sucht" nun ebenso einen Nachfolger der diese Wohnung ins Herz schließt.

In naher Zukunft wird auf Kosten einer Eigentümerin einer anderen WE ein Lasten-Treppenlift eingebaut. Gegen eine geringe Gebühr haben Sie die Möglichkeit sich eine "Haltestelle" vor der Wohnungstür installieren zu lassen.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Hausgeld-Vorauszahlung in Höhe von 345€ / Monat ist wie folgt aufgeteilt:
1. Umlegbare Kosten: 230,75€
2. Nicht umlegbare Kosten: 78,18€
3. Instanthaltungsrücklage: 36,07€

Ist Ihre Finanzierung gesichert. Gerne können Sie sich eine Bankbestätigung Ihrer Bank/Baufi-Berater aushändigen lassen.

# Ausstattung
- 3 Zimmer, zzgl. Küchenraum, großer Flur, Gäste-WC und Badezimmer
- Baujahr: 1979
- Kellerstellplatz / Fahrradstellplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Loggia
- Garage (optional erwerbbar)
- 87 m² Wohnfläche
- 1. OG.
- Reinigungs- und Winterdienst,
- Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 2,975% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 2,975% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkunden. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Karlsruhe-Rintheim. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und wohnen doch ruhiger als direkt in der Innenstadt. Zu Fuß sind mehrere Supermärkte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Restaurants und Cafés zu erreichen. Auch mehrere Ärzte gibt es im direkten Umfeld.
Es befinden sich Kindergärten sowie mehrere unterschiedliche Schulen in fußläufiger Nähe, sowie ein Sportplatz und eine Kirche. Das IKEA-Einrichtigungshaus ist ebenso in der Nähe. Auch das KIT ist schnell erreichbar.
Ein breitgefächertes Freizeitangebot liegt im direkten Umfeld. So sind sie beispielsweise mit dem Fahrrad in 5 Minuten am Fächerbad Karlsruhe oder auch am Tollhaus.
Mit dem hervorragend ausgebauten Straßenbahnnetz sind Sie nicht nur schnell in der Karlsruher Innenstadt und am Hauptbahnhof, sondern auch im Umland wie Stutensee oder Durlach. Über die nahe B10 sind Sie in wenigen Minuten auf der A5.

# Sonstiges
Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: infohawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 163.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.08.2017
Gültig bis: 25.08.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6732#s8F1a