Haus zum Verkauf €275.000
01129 Dresden - Pieschen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050642

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie, das noch viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen lässt? Dann machen Sie dieses charmante Reihenendhaus mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das um 1930 erbaute Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Dresden. Profitieren Sie hier von 4 Zimmern, die insgesamt eine Wohnfläche von rund 92,46 m² umfassen, sowie einem ca. 404 m² großen Grundstück, das Ihnen die Gestaltung einer gemütlichen Gartenoase ermöglicht. Hier finden Sie eine gepflegte Rasenfläche, die genügend Platz für Hobbygärtner, Tierhalter und spielende Kinder bietet. Hier finden Sie nicht nur eine Grillecke, sondern auch ein praktisches Gartenhäuschen in Massivbauweise für Ihre Gartengeräte. Das Grundstück kann auch über einen Gartenweg betreten werden.

Im Inneren der Immobilie besteht Sanierungsbedarf, den Sie u.a. zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvorstellungen nutzen können. Verteilt auf das Erdgeschoss und ein Obergeschoss stehen Ihnen hier ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche, 3 charmante Schlaf- und Arbeitszimmer und ein Tageslichtbadezimmer zur Verfügung, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für weitere ca. 28 m² Wohnfläche. Der Keller mit Gartenzugang schafft zusätzlichen Stauraum und verfügt über eine weitere Dusche.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen umfassten bspw. den Austausch der Gasheizung im Jahr 2014. Im Jahr 1997 wurden das Dach, die Fenster, die Fassade, sowie die Sanitäranlagen saniert und auch die Elektrik wurde teilsaniert. Das Haus ist ein Einzeldenkmal "Zur Guten Hoffnung" der Stadt Dresden und liegt in einer langgestreckten Anlage zwischen 2 Torhäusern, bestehend aus Reihenhausgruppen und kleinen Mehrfamilienhäusern mit großzügigen Vorgärten und Lattenzauneinfriedung. Die Hofbildung durch zurückgesetzte Bauten stellt ein charakteristisches Beispiel des Kleinwohnungs- und Siedlungsbaus um 1930 in Dresden. Hier erwerben Sie ein Gebäude, das relevant für die Bau- und Stadtentwicklungsgeschichte Dresdens ist.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ Holzparkett
+ Keller
+ Gepflegter Garten mit Gartenhäuschen
+ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 28 m²)
+ Gasheizung von 2014
+ 1997 umfassend modernisiert
+ Klassischer Dresdener Altbaustil
+ Gut angebundene Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.974,25 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 92,46 m²
Grundstücksfläche: ca. 404 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das im Dresdner Stadtteil Pieschen befindliche Reihenendhaus überzeugt durch eine ruhige und grüne Lage mit einer gut aufgestellten Infrastruktur.

Hier erreichen Sie Geschäfte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten Entfernung, darunter den nächsten Supermarkt in nur ca. 400 m. Zahlreiche Restaurants und Cafés bieten zusätzlichen Komfort. Zu den übrigen Anlaufstellen in wenigen Gehminuten gehören u.a. eine Postfiliale sowie Bäckereien. Weiterhin sind u.a. ein Kindergarten und eine Grundschule im nahen Umfeld vorhanden.

Hervorragend ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, so erreichen Sie in nur ca. 500 m eine Bushaltestelle. Zudem befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle auf der Großenhainer Straße. In die Dresdener Innenstadt gelangen Sie in unter 25 Minuten mit der Linie S1, die von dem rund 1,1 km entfernten Bahnhof “Pieschen” aus verkehrt. Mit dem Auto kann das Stadtzentrum bequem in weniger als 20 Minuten erreicht werden. Für eine gute Verkehrsanbindung über die Grenzen Dresdens hinaus sorgen zudem die Bundesstraße 170 sowie die Autobahn 4, die beide in komfortabler Reichweite verlaufen. Der Flughafen Dresden liegt nur ca. 12 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 273.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: af070bd429