3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.000
21035 Bergedorf - Hamburg Allermöhe

# Objektbeschreibung
Diese Luxus-Neubau-Wohnung erwartet Sie im aufstrebenden Stadtteil Allermöhe, einem begehrten Vorort von Hamburg und nicht weit vom Stadtteil Bergedorf entfernt.

Hier spielt Ihr neues Leben in einer sonnigen Maisonettewohnung im Hochparterre und in der 1.Etage auf rund 92 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Ihre neue Wohnung, mit Aufzug, hat – zusammen mit dem hellen, offenen Wohnzimmer – insgesamt drei Zimmer, verteilt auf einem gut durchdachten Grundriss mit einer gehobenen Ausstattung.

Das absolute Highlight bietet die separate Nutzung des Untergeschosses mit einem eigenen Eingang, einem geräumigen Raum und einem eigenen WC. Unten arbeiten und oben wohnen, so kann man perfekt völlig autarkes Büro und Privatbereich kombinieren. Das schafft „Homeoffice“ in einem ganz anderen Lebensgefühl. Auch größere Kinder sind begeistert von dem eigenen, separaten Wohnbereich.

Liebe geht durch den Magen. In der Traumküche könnte das gut funktionieren. Hochwertige Markengeräte, optimale Arbeitshöhe, tiefer Stauraum, Schubladen mit selbstschließender Rollschubführung. Und weil man Liebe nicht kaufen kann, bekommen Sie das alles beim Wohnungskauf kostenlos dazu.

Diese Traumwohnung lässt keine Wünsche offen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer zeitnahen Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
Die traumhafte Maisonettewohnung befindet sich im Hochparterre und 1.OG eines 2020 erbauten, modernen Mehrfamilienhaus mit guter Ausstattung und nach neustem Energiestandard.
Im oberen Wohnbereich gelangt man vom Flur das edle Duschbad, das geräumige Schlafzimmer, der offengestaltete Wohnbereich sowie die hochwertige, neue Einbauküche.
Das Duschbad ist mit besonders kombinierten, edlen Kacheln und Fliesen ausgestattet und verfügt über einen begehbaren Duschbereich. Hier fängt der Morgen gleich positiv an.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Boxspringbett und einen großen Kleiderschrank. Die bodenlangen Fenster lassen viel Licht herein. Für das Schlafzimmer existiert eine separate, regulierbare Lüftungsanlage,
Der offene Wohnzimmer geht in den separaten Küchenbereich über.
Die Küche ist mit einer sehr hochwertigen, neuen Markenküche ausgestattet und verfügt über alle Annehmlichkeiten einer Luxusküche. Hier wird kochen wieder zum Erlebnis.
Vom Wohnzimmer gelangt man über eine feste Treppe ins Untergeschoß. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer/Büro mit extra WC und einem eigenen Eingangsbereich.
Somit kann der untere Wohnungsteil völlig selbstständig als Büro, kleine Praxis oder Jugendbereich genutzt werden.
Die Wohnung ist mit Parket und Fußbodenheizung ausgelegt und erfüllt alle Wünsche eines modernen Wohngefühls.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.239,13 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer auf den notariellen Kaufpreis

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Vermietbare Fläche: ca. 92 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage in Hamburg-Allermöhe. In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien, Supermärkte, Cafés, Bäckereien, sowie ein paar Sport-, Grün- und Parkanlagen,.

Der Stadtteil Allermöhe liegt im Bezirk Bergedorf und grenzt an die Stadtteile Billwerder, Bergedorf, Billstedt. Besonders die Nähe zur Natur und den Boberger Dünen wird sowohl von Einwohnern als auch von Ausflüglern sehr geschätzt. Die einzigartige weitläufige Dünenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Auszeiten im Grünen ein. Für große und kleine Flugzeugfans bietet der ebenfalls hier ansässige Segelflugplatz immer wieder einen spannenden Schauplatz und mit seinem kleinen Café ebenfalls einen schönen Ort für eine Atempause. Gleichzeitig ist das Gebiet Anlaufstelle für Wasserfreunde: Der Boberger Baggersee ist der einzige See im näheren Umkreis, in dem gebadet werden darf.
Für Familien mit Kindern stehen zahlreichen Schulformen für alle Altersklassen Verfügung. Mit Grundschulen, Stadtteilschulen und Gymnasien sowie einer Kita direkt gegenüber, wird für jeden Bedarf etwas angeboten.
Die S-Bahnstation Allermöhe ist fußläufig erreichbar und von dort ist man ca.30 Minuten in der Hamburger City.
Zu den Autobahnanschlüssen A24/A25 gelangt man in ca. 10 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 0,2 km
Gymnasium 1,3 km
Flughafen 6,7 km
Autobahn 12,5 km
Zentrum 18,7 km
Hauptschule 0,2 km

# Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns gerne an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 24.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-08-02
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: FALC-SuSc-29300