5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Diese großzügige und schöne Wohnung bietet 125 qm Wohnfläche mit einer idealen Aufteilung. Die 5 Zimmer sowie 2 Balkone eigenen sich dabei ideal auch für größere Familien.
Betreten wird das Objekt über einen große freundlichen Eingangsbereich. Von hier hat man Zugang zu einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Über eine schöne Doppelflügeltür gelangt man auf der einen Seiten zum geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon und auf der anderen Seiten zum Esszimmer, ebenfalls mit einem weiteren schönen großen Austritt. Durch die großen Türen können die Räume als zusammenhängender fließender Wohnraum genutzt werden. Bei Bedarf sind die Räume aber auch einzeln erfahr- und benutzbar.
Vom Esszimmer erreicht man die helle Küche mit Fenster und einem weiteren praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum.
An einem separaten Flur liegen die privaten Räume der Wohnung. Diese bestehen aus insgesamt 3 Schlafzimmern und einem Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne. Das Bad wurde modernisiert. Durch helle Fliesen und eine gute Aufteilung ist ein schönes Familienbad entstanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Ein Teil der Fenster wurde bereits erneuert.
Ein schöner großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser kann bequem und einfach über einen Aufzug im Haus erreicht werden.
Die angegebenen Hausgeldzahlungen (basierend auf der Abrechnung zum 30.06.2021) in Höhe von 341,49 € / Monat beinhalten auch die Heizkosten. Hinzu kommen Zahlungen für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 62,75 €/Monat.
Das Objekt verfügt darüber hinaus über einen Tiefgaragenstellplatz der optional dazu erworben werden kann.
Lassen Sie sich dieses seltene Angebot zu einer ideal geschnittenen große 5-Zimmer Wohnung zu einem erschwinglichen Preis nicht entgehen!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Kaufpreis pro m²: 2.382,47 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Der als Wohnort beliebte Höhenstadtteil von Koblenz liegt an den Ausläufern des Hunsrücks. Der Stadtteil verfügt über alle notwendigen Infrastrukturen, darunter sind unter anderem mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen aller Bereiche (Realschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule), Ärzte, Zahnärzte und Sportstätten (Tennis, Fussball).
Das Schulzentrum, ein Einkaufs- und ein Jugendzentrum sind nur wenige Gehminuten vom Objekt selbst entfernt. Auf der Karthaus befindet sich außerdem die Hochschule Koblenz sowie das Bundesarchiv.
Busverbindungen zur Innenstadt sind zahlreich vorhanden, aber auch zu Fuß kann z.B. der Hauptbahnhof am Fuße der Karthaus gut erreicht werden.
Der Stadtwald und ausgedehnte Grün- und Waldflächen laden darüber hinaus zu ausgedehnten Spaziergängen und Entspannung direkt vor der Haustür ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 90,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 2028-08-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-05753
