Haus zum Verkauf €30.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Kurzfristig zu übernehmen
+ Ideales Ferienhaus
+ Pflegeleichtes Grundstück
+ Nebengebäude für Hobby oder Werkstatt
+ Moderne Fenster und zur Hälfte neu eingedecktes Dach

Zum Verkauf angeboten wird dieses gemütliche Haus im Eifelort Eisenschmitt. Das sanierungsbedürftige Objekt, inkl. dem Nebengebäude, steht auf insgesamt ca. 127 m² Grundstück und bietet neben ca. 47 m² Wohnfläche im Haus zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche in dem Nebengebäude.

Ideal eignet sich diese Immobilie für einen Single oder ein Paar. Das pflegeleichte Grundstück macht das Objekt zum perfekten Wochenend-/ Ferienhaus!

Sie betreten im Haus einen kleinen Flur und finden zu Ihrer Rechten die offene Küche. Auf der Linken Seite liegt das Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit innenliegendem Duschbad. Im Dachgeschoss befinden sich noch zwei Räume mit Dachschräge, welche sich als Kinder-, Gäste- oder Hobbyräume eignen. Die Decken im Ober- und Dachgeschoss sind nur ca. 1,85 Meter hoch. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auch keinen KFZ Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Nebengebäude befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Es bietet ca. 70 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Die Öl-Zentralheizung sowie der Öltank befinden sich in diesem Gebäude. Die weiteren Flächen können als Werkstatt oder Hobby- und Lagerräume ausgebaut und genutzt werden.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewährleistung für die Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 19xx.

Bei den Fenstern handelt es sich um moderne, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Eine Dachhälfte des Hauses ist mit Dachpfannen eingedeckt, die andere Hälfte noch mit älteren Ziegeln. Das Dach des Nebengebäudes ist mit Blechen eingedeckt.

Die Elektrik ist veraltet und muss sicherlich erneuert werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3.570 Euro
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 127 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

# Lagebeschreibung
Der an der Salm gelegene Ort Eisenschmitt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die rund 300 Einwohner im Ort genießen die ländliche Ruhe und Idylle. Einkäufe, Arztbesuche und andere Erledigungen tätigt man am ehesten im ca. 12 Km entfernten Manderscheid oder im ca. 18 Km entfernten Wittlich.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

+ Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1900 und 1995
+ Wesentlicher Energieträger: Öl
+ Energieausweistyp: Bedarfsausweis
+ Energieverbrauchskennwert: 322,54 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322,54 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.02.2023
Gültig bis: 15.02.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1063969