Haus zum Verkauf €65.000
54655 Rheinland-Pfalz - Malberg(Bitburg-Prüm)

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Ca. 210 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
+ Beliebter Ferienort Malberg
+ Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 260 m²
+ Als Mehrfamilienhaus nutzbar
+ Garage am Haus
+ Als Ferienhaus nutzbar
+ Gute Autobahnanbindung

Zum Verkauf angeboten wird dieses ca. 1900 erbaute sanierungsbedürftige Denkmalschutzobjekt in Malberg. Besonders attraktiv gestaltet sich dieses Angebot zur Eigennutzung, Umbau in ein Mehrfamilienhaus oder zur Verwirklichung eines Ferienhausvorhabens. Singles, Paare, Familien oder Investoren finden hier genügend Möglichkeiten, ihre Projekte zu realisieren.
Sie erreichen die Immobilie und können Ihren Kleinwagen in der Garage oder davor abstellen. Über ein paar Stufen gelangen Sie in den großen Flur des Hauses. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Küche. Gegenüber erreichen Sie ein Durchgangszimmer sowie einen großzügigen Raum, welche sich praktischerweise als Ess- und Wohnzimmer nutzen lassen und beide ca. 11m² groß sind. Von der Diele gelangen Sie in den ca. 15m² großen Wintergarten, von welchem Sie Ihren Garten betreten können. In der nebengelegenen Werkstatt können Sie Ihre Kreativität frei entfalten. Einen Zugang zur Garage können Sie ebenfalls nutzen.
Das 1.OG erreichen Sie über eine Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich unter anderem ein großzügiges Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein praktisches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Den Flur entlang gelangen Sie zu der platzsparend eingerichteten Küche mit angrenzendem, großen Raum, welcher sich als Ess- oder Wohnzimmer eignet. Ein Tageslichtbad sowie zwei weitere große Räume befinden sich ebenfalls hier.
Sie erreichen das 2.OG und finden zu Ihrer Linken ein Zimmer mit eigenem Balkon vor. Dieser ist morsch und zu erneuern. Daneben befindet sich ein ca. 23m² großer Raum, welcher als Wohnzimmer dieser Etage genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit WC und Dusche erreichen Sie den Flur entlang. Durch ein Durchgangszimmer gelangen Sie in einen großen Raum mit Holzofen-Anschluss. Im großzügigen Raum daneben befindet sich ebenfalls ein solcher Anschluss.
Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieser Immobilie. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ca. um 1900 massiv erbaut. Das sanierungsbedürftige Wohnhaus hat geschätzt ca. 210 m² Wohnfläche, das Grundstück ist ungefähr 261 m² groß. Beheizt wurde die Immobilie mittels einer Öl-Heizung aus 1979. Elektrik und Wasserleitungen sind aus unbekanntem Baujahr. Die Elektrik, die Wasserleitungen und die Heizung müssen erneuert werden! Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind aus dem Jahr 1995. Das Dach ist an der Mansardenseite mit Kunstschiefer und über der Werkstatt mit Wellblech gedeckt. Der Rest des Daches ist in Betonsteinen gedeckt.
Der Balkon im 2.OG ist morsch und zu erneuern. Einige Stellen am Dach müssen ausgebessert werden.
Die Immobilie ist sowohl von innen, als auch von außen Denkmalgeschützt.

Käuferprovision: 3.570€ inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach rechtswirksamer notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers auf erste Anforderung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 261 m²

# Lagebeschreibung
Malberg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Malberg liegt an der Kyll in der Eifel. Das kleine Örtchen mit ca. 600 Einwohnern ist besonders stolz auf das Schloss Malberg, welches immer wieder Touristen anlockt und verschiedenste Veranstaltungen anbietet. Erholsame Wanderwege laden zu gemütlichen Spaziergängen, beispielsweise zur Mariensäule, ein. In Malberg befindet sich ein Dorfladen, in welchem Sie kleinere Besorgungen erledigen können. Etwa 2 km entfernt liegt die Stadt Kyllburg mit ca. 900 Einwohnern. Ein Arzt sowie eine Apotheke versorgen Sie hier mit medizinischen Grundbedürfnissen. Ebenfalls finden Sie in einem Lidl alles für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in Badem (ca. 5 km) oder Bitburg. Die nächsten Krankenhäuser liegen in Bitburg (ca. 12 km), Wittlich (ca. 30 km) oder Prüm (ca. 34 km).
Entfernungen:
bis Kyllburg ca. 2 km
bis Badem ca. 7 km
bis Bitburg ca. 18 km
bis Wittlich ca. 31 km
bis Prüm ca. 32 km
bis Trier ca. 45 km
bis zur A60 ca. 5 km

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Im Grundbuch ist aktuell noch für einen bestimmten Ortskern in Malberg, ein Sanierungsverfahren aus dem Jahr 2007 eingetragen. Dieses Verfahren wurde 2021 aufgehoben. Die Beantragung der Löschung wird im notariellen Kaufvertragsentwurf mit aufgenommen und durch den Notar durchgeführt. Nach Kauf ist das Grundbuch unbelastet!

Ab dem 12.2.2023 gibt es ein Dorferneuerungsprogramm in Malberg, dort können Förderungen beantragt werden.

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 508723