5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

DIE LAGE:

Die Immobilie liegt in einem ruhigem Neubaugebiet am Stadtrand der Kreisstadt Bitburg. Die Lage ist optimal, man ist schnell in der Stadt und wohnt dennoch ruhig ohne viel Verkehr. Außerdem ist ein Spielplatz ganz in der Nähe.

Aufgrund der guten Verkehrslage und des großen Einzugsgebietes verfügt die Stadt über ein sehr umfangreiches Angebot mit zahlreichen Geschäften und Gewerbebetrieben, Schulen, ein Krankenhaus sowie Arztpraxen, die Kreisverwaltung, das Amtsgericht, Notariat und Anwaltskanzleien, Banken und noch vieles mehr. Erwähnenswert ist auch der attraktive Veranstaltungskalender mit zahlreichen Höhepunkten, wie etwa dem Eifel- Literatur-Festival, dem Beda-Markt und dem Folklorefestival. Ebenso finden Sie hier weitere Freizeiteinrichtungen, wie Schwimmbad, Stausee, Spielplätze, Eissporthalle und vieles mehr.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die wichtigsten regionalen Städte in Deutschland als auch ins benachbarte Luxemburg. Die Bundesstraße B 51 ist eine wichtige Nord-Süd-Verbindung, sie verbindet als Nachfolger der Römerstraße Trier–Köln den Trierer und Luxemburger Raum mit dem Norden. Ebenso ist eine Anbindung an die Autobahnen A60, A1 und A602 gegeben. Die einst nachteilige deutsche Randlage wird allmählich zu einer europäischen Zentrallage.

DAS HAUS:

Das KfW Effizienzhaus 55 ist ein Gebäude mit sehr hohem energetischem Standard. Es benötigt nur 55 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Die KfW fördert den Ersterwerb eines Kfw-Effizienzhauses.

Das Doppelhaus wird Ende 2022/Anfang 2023 fertig gestellt und befindet sich auf einem Grundstück mit 1.278 qm.

Das Objekt verfügt über Kalksandstein mit Vollwärmedämmverbundsystem und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftwärmepumpe pro Wohnung. Die Fenster sind dreifach isolierverglast und mit erhöhtem Schallschutzglas. Die Treppenbeläge sind aus dunklem Naturstein/Granit.

Weitere Ausbaufläche befindet sich auf dem Speicher und ist über eine Raumspartreppe zu erreichen.

Objektdaten:

Baujahr: 2022

Bauweise: massiv

Grundstücksgröße: 1.278 qm

Wohnfläche: 103 qm

Zimmer: 5

Bäder: 1

Gäste-WC: 1

Schlafzimmer: 2

Etagen: 2

Fenster: 3-fach Isolierverglasung mit erhöhtem Schallschutzglas

Elektrische Fensterrollläden

Heizung: Wärmeluftpumpe

Objektaufteilung:

Wohnung EG: Diele, Wohnen/Essen, Spind, Heizung, Gäste-WC 52,35 qm

OG: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, AR. 51,00qm

Terrasse: 4 x 3 m, Gartennutzung (ca. 200 m2) nach Absprache

Stellplatz: 2 Stellplätze zu je 8.000,-€

Wohnung EG: Diele, Wohnen/Essen, Spind, Heizung, Gäste-WC 52,35 qm

OG: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, AR. 51,00 qm

Terrasse: 4 x 3 m, Gartennutzung (ca. 200 m2) nach Absprache

Stellplatz: 2 Stellplätze zu je 8.000,-€

Wohnung EG: Diele, Wohnen/Essen, Spind, Heizung, Gäste-WC 52,35 qm

OG: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, AR. 51,00 qm

Stellplatz: 2 Stellplätze zu je 8.000,-€

Wohnung EG: Diele, Wohnen/Essen, Spind, Heizung, Gäste-WC 52,35 qm

OG: Diele, Flur, 2 Schlafzimmer, Ankleide, Bad, AR 51,00 qm

Stellplatz: 2 Stellplätze zu je 8.000,-€

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN FÜR DIE IMMOBILIENVERMITTLUNG

Alle Angebote sind freibleibend und basieren auf den Informationen des Besitzers/ Verkäufer. Die Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Der Energieausweis wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit des Energieausweises übernimmt Eicks-Immobilien keine Haftung.

Sämtliche Angebote oder Mitteilungen sind nur für den Adressenten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden! Findet eine unerlaubte Weitergabe an Dritte statt und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so verpflichtet sich der Adressat Schadenersatzansprüche, mindestens in der Höhe der vereinbarten Provision, zu zahlen.

Bei einer nachgewiesenen Vertragsabschlußgelegenheit, die dem Adressaten bekannt ist, hat dieser unverzüglich und unter Offenlegung der Informationsstelle uns zu informieren! Bei Vertragsabschluss hat der Auftraggeber uns unverzüglich zu unterrichten.

Wir werden sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden ein Honorar verlangen, da wir als unabhängiger Vermittler arbeiten (Vertragssplitting).Unsere Beratungen und Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich für Sie.

Bei Vertragsabschluss aufgrund unserer Tätigkeit, wird die ortsübliche Provision von 3% zuzüglich MwSt. jeweils für den Käufer und Verkäufer des Kaufpreises geschuldet, sofern keine anderen Vereinbarungen vertraglich getroffen wurden. Ein Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird. Der Anspruch auf Provision ist mit dem wirksamen Vertragsabschluss beim Notar über das vermittelte oder nachgewiesene Objekt sofort fällig!