Haus zum Verkauf €649.000
03096 Brandenburg - Burg (Spreewald)

# Objektbeschreibung
Ein großzügiges Landhaus im ruhigsten Teil des Spreewaldes - Ihr Traum wird wahr!
Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft in der Spreewaldgemeinde Burg mit gut 5.400 m² Land und etwa 198 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das Domizil liegt angenehm ruhig etwa 4,5 km vom Dorfkern entfernt an einer ruhigen Anliegerstraße unweit eines kleinen Fließes.
Auf dem Grundstück befinden sich das Wohnhaus, ein massives Nebengebäude mit 3 Garagen, eine Werkstatt und der Wellnessbereich mit Sauna. Die obere Etage mit gut 70 m² bietet Ihnen ein individuelles Ausbaupotenzial. Im Haupthaus gliedert sich die etwa 189 m² große Wohnfläche in 5 Zimmer, 2 Bäder und einen großzügigen Empfangs- und Flurbereich. Die Ausstattung und die verwendeten Materialen sichern Ihnen neben hohen Wohnkomfort auch zeitgemäße Bewirtschaftungskosten. Photovoltaik-Anlage, Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Kamin seien hierbei nur beispielhaft erwähnt.
Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt, wurde fortlaufend modernisiert, verfügt über aktuelle Haustechnik und...steht bezugsfertig für Sie bereit.
Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und tauschen gern weitere Details mit Ihnen aus.

# Ausstattung
Solarthermie mit Erdwärmekollektoren
Fußbodenheizung
PV Anlage mit rund 9.700 kWh Jahreseinspeisvolumen
Biokläranlage mit Schilf- und Pflanzenfeld
zusätzlich Kachelofen
Kaminzimmer
zwei Bäder mit Dusche und/ oder Wanne
Echtholzfenster mit Jalousien
Einbaumöbel in Bad und Küche
hochwertige Wand- und Bodenbeläge

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.267,38 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 5472 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Burg befindet sich im Oberspreewald und ist in jeder Hinsicht positiv bekannt. Der Kurort Burg/Spreewald verfügt über eine einzigartige Landschaft und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Das Landhaus befindet sich zugleich in ruhiger und gut erschlossener Randlage. Burg bietet Ihnen viele attraktive Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Kultur- und Sportangebote. Ärzte und Apotheken, eine Reha-Klinik, Kindertagesstätten und Schulen sind hier gut zu erreichen.
Die Bundeshauptstadt Berlin und die Großstadt Dresden sind bereits nach einer Stunde erreicht. Bis zur Auffahrt der A 15 sind es ca. 15 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof ist nach 15 minütiger Fahrtzeit erreicht. Dort haben Sie Anschluss an Regionalbahnen mit den Zielbahnhöfen Cottbus, Wittenberge und Schwerin.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 32.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-02-02
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: 060/6561