Haus zum Verkauf €1.129.800 9994 m²
10999 Berlin (Kreuzberg), Wiener Straße 44

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 2

Nachhaltig, energieeffizient, komfortabel, flexibel, hell und modern – dieses Townhaus, vereint die wichtigsten Aspekte für Ihr neues Zuhause.

Bei dem hier vorgestellten Grundrissbeispiel befindet sich im Erdgeschoss das Kinderreich, oder alternativ das Home-Office und ein Gästezimmer. Hier wurden zwei in etwa gleichgroße, helle Zimmer und ein Tageslicht Bad mit bodengleicher Dusche geplant. Alle Zimmer werden von einem Flur aus erreicht, der als Eingangsbereich mit Garderobe dient und einen schwellenlosen Zugang zum Garten mit Terrasse ermöglicht.

Im 1.OG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine große Küche mit Insel. Diese Etage bildet die Mitte des Hauses und dient der ganzen Familie als perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon lässt sich die Feierabendsonne und die einmalige Ruhe, in so zentraler Lage, in vollen Zügen genießen.

Im 2.OG befindet das Elternreich. Hier ist ein großzügiges Schlafzimmer mit einem schwellenlosen Zugang zum Balkon, ein privates Bad und ein separates Ankleidezimmer (alternativ auch als Home-Office nutzbar) geplant. Alle Räume verfügen über große Fenster und bieten somit viel Wohnkomfort und Tageslicht.

Der große Keller überzeugt mit eingelassenen Fenstern und kann beispielsweise als Hobbyraum, Heimkino, Kinderspielreich oder Büro genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Optional kann hier kostenneutral ein Gäste-WC entstehen.

- Sie entscheiden flexibel über die Grundrisse
- Zwei Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne
- Zwei große Balkone in S/W Ausrichtung
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Klimafreundliches Gründach & Photovoltaikanlage
- Versorgung durch Lüftwärmepumpen
- Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
- Privater Garten mit Terrasse- Großer Tageslichtkeller
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

Wiener Straße 44
10999 Berlin (Kreuzberg)

in einer der angesagtesten Kieze Berlins, zentral gelegen zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln entsteht das Neubauprojekt in einem wunderbar ruhigen und sonnigen Innenhof. Die belebten Uferpromenaden des Landwehrkanals, diverse Parks, Restaurants und Cafés werden fußläufig erreicht und auch die U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.