Haus zum Verkauf €1.259.700 8989 m²
10999 Berlin (Kreuzberg), Wiener Straße 44

Baujahr: 2024
frei ab 2024
Geschosse: 3

Dieses einzigartige Neubau-Townhaus erstreckt sich über drei Etagen zzgl. Wohnkeller mit außergewöhnlich großer Flexibilität. Denn Sie entscheiden über die Grundrissgestaltung - und somit über den für Sie besten Wohnkomfort. Ob Familie mit Kindern, Paare oder Singles, die gerne im Home-Office arbeiten. Für jeden ist das richtige Konzept dabei.

Bei dem hier vorgestellten Grundrissbeispiel bildet das Erdgeschoss mit Küche und offenen Wohn- und Essbereich einen traumhaften Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus gelangen Sie barrierefrei in den eigenen Garten mit Terrasse – einzigartig in einer so zentralen Lage.

Im 1.OG erwartet Sie zwei in etwa gleich große Schlafzimmer mit großen Fenstern und einem Balkon in Süd-West Ausrichtung. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche und viel Tageslicht ausgestattet. Die ideale Etage für das neue Kinderreich.

Im 2. OG sind zwei großzügige Zimmer geplant, in denen ganz nach Ihren Wünschen Schlaf- und Arbeitszimmer, aber auch ein begehbarer Kleiderschrank untergebracht werden können. Der zweite Balkon kann direkt vom Schlafzimmer aus erreicht werden. Das geräumige Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, hochwertige Markenarmaturen und einen Handtuchheizkörper. Hier, in der obersten Etage des Hauses könnte das Elternreich entstehen.

Der Keller überzeugt mit eingelassenen Fenstern und kann beispielsweise als Hobbyraum, Heimkino, Kinderspielreich oder Büro genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Optional kann hier kostenneutral ein Gäste-WC entstehen.

Ein eleganter, offen gestalteter Treppenaufgang verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für eine helle- aber dennoch geschützte Wohnatmosphäre auf allen Etagen.

- Sie entscheiden flexibel über die Grundrisse
- Zwei Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne
- Zwei große Balkone in S/W Ausrichtung
- Privater Garten mit Terrasse
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
- Großer Tageslichtkeller
- Klimafreundliches Gründach & Photovoltaikanlage
- Versorgung durch Lüftwärmepumpen
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- Namenhafte und moderne Badausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

Nachhaltig, energieeffizient, komfortabel, flexibel, hell und modern – wir haben unser Bestes gegeben die wichtigen Aspekte, die für Ihr neues zu Hause eine zentrale Rolle spielen zu vereinen.

Wiener Straße 44
10999 Berlin (Kreuzberg)

in einer der angesagtesten Kieze Berlins, zentral gelegen zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln entsteht das Neubauprojekt in einem wunderbar ruhigen und sonnigen Innenhof. Die belebten Uferpromenaden des Landwehrkanals, diverse Parks, Restaurants und Cafés werden fußläufig erreicht und auch die U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.