Haus zum Verkauf €1.179.800 9921 m²
10999 Berlin (Kreuzberg), Wiener Straße 44

Baujahr: 2024
frei
Geschosse: 3

Ein eigenes Haus, mitten in Kreuzberg – das ist einmalig! Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie individuell Ihr neues Zuhause, verteilt auf drei Etagen zzgl. Wohnkeller.

Bei dem hier vorgestellten Grundrissbeispiel befindet sich im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit einem schwellenlosen Zugang zum Garten, ein Tageslichtbad und ein separates Ankleidezimmer. Ideal für die Eltern. Alle Räume verfügen über große Fenster und bieten somit viel Tageslicht.

Im 1.OG erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine große Küche mit Insel. Diese Etage bildet die Mitte des Hauses und dient der ganzen Familie als perfekten Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Auf dem nach Süd-West ausgerichteten Balkon lässt sich die Feierabendsonne und die einmalige Ruhe in vollen Zügen genießen.

Im 2.OG befindet sich das Kinderreich, oder alternativ das Home-Office und ein Gästezimmer. Hier wurden zwei in etwa gleichgroße, helle Zimmer geplant, die von einem intelligent geplanten Flur aus erreicht werden. Denn der Flur verfügt ebenfalls über viel Tageslicht und bietet ausreichend Platz zum Beispiel eine Spielecke für die Kinder einzurichten. In dieser Etage gibt es ebenfalls einen großzügigen, zweiten Balkon.

Der Keller überzeugt mit eingelassenen Fenstern und kann beispielsweise als Hobbyraum, Kinderspielreich oder Büro genutzt werden. Der Hauswirtschaftsraum bietet genug Platz für Waschmaschine und Trockner. Optional kann hier kostenneutral ein Gäste-WC entstehen.

Ein eleganter, offen gestalteter Treppenaufgang verbindet alle Etagen miteinander und sorgt für eine helle- aber dennoch geschützte Wohnatmosphäre auf allen Etagen.

- Sie entscheiden flexibel über die Grundrisse
- Klimafreundliches Gründach & Photovoltaikanlage
- Versorgung durch Lüftwärmepumpen
- Zwei Tageslicht Bäder mit Dusche und Badewanne
- Lichte Raumhöhe ca. 2,70 m
- Zwei große Balkone in S/W Ausrichtung
- Privater Garten mit Terrasse
- Individuelle Ausstattungsmöglichkeiten
- Großer Tageslichtkeller
- Namenhafte und moderne Badausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

Nachhaltig, energieeffizient, komfortabel, flexibel, hell und modern – wir haben unser Bestes gegeben die wichtigen Aspekte, die für Ihr neues zu Hause eine zentrale Rolle spielen zu vereinen.

Wiener Straße 44
10999 Berlin (Kreuzberg)

in einer der angesagtesten Kieze Berlins, zentral gelegen zwischen Kreuzberg, Friedrichshain und Neukölln entsteht das Neubauprojekt in einem wunderbar ruhigen und sonnigen Innenhof. Die belebten Uferpromenaden des Landwehrkanals, diverse Parks, Restaurants und Cafés werden fußläufig erreicht und auch die U-Bahn liegt nur wenige Gehminuten entfernt.