Haus zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße in gepflegtem Umfeld. Das Anwesen besteht aus einem teilunterkellerten Wohnhaus mit Garage, einem Nebengebäude mit 2 weitere Garagen und einem sonnigen Garten mit Überdachtem Freisitz.
Erbaut ca. 1939 wurde es ca. 1975 aufgestockt und in den 80grn nochmals ausgebaut und renoviert. Heute erstreckt sich die Wohnfläche über 2 Etagen und teilt sich wie folgt auf.
Im Erdgeschoss, erreichbar über den Flur, ein großer Wohnraum mit angrenzendem Duschbad, ein weiterer Wohnraum, ein zweites Bad mit Wanne, die Küche mit Treppenaufgang ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Räume, einer davon mit Freisitz und Zugang in den Garten, eine Wohndiele und ein WC mit Bidet. Der Spitzboden ist über eine Ausziehleiter erreichbar und dient als Abstellfläche.
Im Keller des Hauses ist der Heizraum und eine Garage, die als Werkstatt genutzt wurde. Im Nebengebäude befinden sich 2 weitere Garagen, das Flachdach des Gebäudes kann als Terrasse genutzt werden.
Ein Highlight ist der sonnige Garten. Er ist komplett eingefriedet und gärtnerisch angelegt. Der überdachte Freisitz mit Springbrunnen ist ein lauschiges Plätzchen zum feiern und genießen.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem altersgerechten, gepflegten Zustand.
Ein interessantes Immobilienangebot zu einem erschwinglichen Preis, vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
# Ausstattung
Freistehendes Einfamilienhaus
Massiv errichtet
teilunterkellert
Spitzboden über eine Ausziehleiter erreichbar
2021 behinderten gerechtes Duschbad m. Tageslicht im Erdgeschoss
2008 Ölheizung
1987 Kunststoff isolierverglaste Fenster
1980 Dach erneuert und gedämmt
1885 Errichtung der Doppelgarage
1979 ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, ebenfalls im Erdgeschoss
1979 WC, Bidet und Waschbecken im Obergeschoss
große Terrasse auf dem Garagendach
weiterer überdachter Sitzplatz mit Springbrunnen
der sonnige Garten ist komplett eingefriedet und gärtnerisch angelegt
3 Garagen und 2 Stellplätze
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.111,11 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 560 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Gehrweiler ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Rockenhausen an.
Der Ort liegt im Nordpfälzer Bergland, zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach.
Aufgrund seiner Nähe zu Kaiserslautern ist er ein sehr beliebter Wohnort. In Gehrweiler gibt es eine Grundschule, über die Anschlussstelle Winnweiler A 63 besteht Anschluss an den Fernverkehr. Im ca. 4 km entfernten Imsweiler befindet sich der nächste Bahnhof.
Kaiserslautern ca. 25 Fahrminuten
Rockenhausen ca. 10 Fahrminuten
Bad Kreuznach ca. 35 Fahrminuten
Alzey ca. 35 Fahrminuten
Winnweiler ca. 8 Fahrminuten hier befindet sich die Autobahnauffahrt
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes
Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen
und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches
Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist. Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen
wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 179,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 14.10.2022
Gültig bis: 2032-10-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1939
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 321-05414
