6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.638.000
81679 München - Bogenhausen

# Objektbeschreibung
Die ansprechende, besondere Immobilie wird von uns im Alleinvertrieb angeboten und ist vor allem für Kapitalanleger äußerst interessant und geeignet. Der Ansatz ist hierbei nicht die Miet-Rendite. Mit ausgezeichnetem Potential, in unwiederbringlicher Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel- Bogenhausen / Herzogpark, stellt sie, besonders in Zeiten wie diesen, eine sichere und werthaltige Investition dar. Der Herzogpark war, ist und bleibt immer eine der exquisiten Toplagen in München.

Die charmante 6 Zimmer Wohnung liegt im 3. Stock eines Jugendstil-Denkmals aus dem Jahr 1910, in bester Lage in Bogenhausen.
Die Wohnung ist vermietet. Eine Nutzung zum Eigenbedarf ist grundsätzlich erst 10 Jahre nach Erwerb möglich. Weitere Details hierzu erörtern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Der Grundriss der Wohnung kann, nach baulichen Möglichkeiten, auch verändert werden. In der Küche bestünde z.B. die Möglichkeit eine Loggia oder einen Balkon zu beantragen. Die Kosten für eine diesbezügliche Baugenehmigung übernimmt der Veräußerer.
Die Fassade wurde 2018 neu gestrichen, der Dachstuhl in Stand gesetzt und Dachgeschoss ausgebaut. Ein neuer Aufzug wurde Ende 2021 eingebaut und in Betrieb genommen.
Ein großes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Kaufpreis: Stellplatz im Parkliftsystem -SUV geeignet: 49.500,-- €

# Ausstattung
Die großzügige, stilvolle 6 Zimmer-Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Jugendstilhauses aus der Jahrhundertwende, mit Lift!

Details:
- eindrucksvolles, repräsentatives Treppenhaus
- Wohn- und Esszimmer, durch originale Flügeltüre verbunden und mit einer Raumhöhe von ca. 2,90 Meter
- schönes Mosaik-Parkett
- Wohnküche mit Speisekammer
- modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer mit der Möglichkeit zum späteren Einbau eines Duschbades
- vier Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Ost- Balkon
- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 49.500,00 €

Käuferprovision: 1,785 % Käuferprovision aus dem beurkundeten Kaufpreis. inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Das herrschaftliche Jugendstildenkmal steht in Bestlage Bogenhausen - Herzogpark, nur 3 Gehminuten entfernt vom Kufsteiner Platz sowie in unmittelbarer Isarnähe. Die Lage am Herzogpark gehört zu den erlesensten Adressen in München.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, wie z.B. Bäcker, Metzger und REWE-Markt.
Öffentliche Verkehrsmittel, Bus und Tram, sind zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen. Der Herzogpark und die Isarufer, beides quasi vor der Haustüre gelegen, bieten sich für Spaziergänge, Radfahren, Joggen oder Sonnenbaden an. Der Englische Garten liegt weniger als 5 Fahhradminuten entfernt. Somit bietet das Viertel eine exquisite Lebens- und Wohnqualität, weswegen es äußerst geschätzt wird.

# Sonstiges
Bitte stellen Sie uns eine schriftliche Anfrage über die jeweiligen Immobilienportale oder über unsere Homepage und geben dabei bitte Ihre vollständige Adresse sowie Kontaktdaten wie E-Mailadresse und Telefonnummer an. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ohne diese Angaben Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Mit der Anfrage bei uns und durch Inanspruchnahme von Dienstleistungen der ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH wird ein sogenannter Maklervertrag geschlossen. Diesem Maklervertrag müssen Sie, lt. neuerster Gesetzgebung, nun auch in Textform (E-Mail, Brief oder Fax) zustimmen. Wir bitten Sie daher, um Verzögerungen bei der Bearbeitung Ihrer Anfrage zu vermeiden, bereits mit Ihrer E-Mail-Anfrage dem Maklervertrag und damit der im Exposé ausgewiesenen Provisionshöhe zuzustimmen.

Der so geschlossene Maklervertrag beinhaltet dann das Zusenden von Exposés oder Unterlagen per Mail, weitere Beratung und/oder Besichtigungen des Objektes vor Ort.
Erst wenn es in der Folge durch die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu einem rechtswirksamen Kaufvertrag kommt, hat der Käufer, mit Verbriefung des Kaufvertrages, eine unwiderrufliche Provision in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Käuferprovision, inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % aus dem beurkundeten Kaufpreis, gegen Rechnungstellung, an die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH zu bezahlen.

Wir weisen Sie auch darauf hin, dass gemäß Verbraucherschutzgesetz für Online-Geschäfte eine Widerrufsfrist von 14 Tagen gilt. Sie können auf diese Widerrufsfrist verzichten, indem Sie uns bereits in Ihrer Mail-Anfrage mitteilen, dass wir sofort für Sie tätig werden sollen. Laut dem genannten Gesetz müssten wir sonst 14 Tage warten, bis wir Ihnen ein Exposé sowie weitere Unterlagen zuschicken oder mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren dürfen.

Bei Fragen vorab, können Sie uns gerne kontaktieren unter

Tel.: 089 89217759
E-Mail: anfragealsaol.de

Unsere Angaben beruhen auf den Informationen und uns überlassenen Unterlagen der Auftraggeber. Weder die Auftraggeber noch wir können für deren Richtigkeit und Vollständigkeit eine Haftung übernehmen. Eine Garantie dafür, dass alle Angebotsdaten richtig und das Objekt, im Augenblick des Zugangs, noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden. Alle dem Interessenten von uns überlassenen Unterlagen oder Informationen sind der Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH von ihrem Auftraggeber oder von einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form zur Verfügung gestellt worden. Die Firma ALSAOL Immobilien und Relocation GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der zur Verfügung gestellten Daten des angebotenen Objektes.

Alle veröffentlichten 3D-Ansichten und Darstellungen sowie die im Grundriss ggf. enthaltenen Möblierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Maßangaben werden aus den uns zur Verfügung gestellten Grundrissplänen oder Unterlagen übernommen, die ALSAOL Immobilien & Relocation GmbH kann daher keine Haftung oder Garantie für deren Richtigkeit übernehmen.

Des Weiteren verweisen wir auf unsere AGB und die Datenschutzrichtlinien der DSGVO, die Sie unter www.alsaol.de einsehen können.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2000-11