2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000
23552 Schleswig-Holstein - Lübeck

# Objektbeschreibung
Diese schöne helle, sanierte EG-Wohnung kann ab sofort erworben werden.
Das Objekt befindet im Hinterhaus eines ca. 1750 erbauten Wohnkomplexes in absolut ruhiger Hinterhoflage.
Zur Wohnung gehört neben dem ganzjährig bewohnbaren Wintergarten auch eine angrenzende Terrasse (Sondernutzungsrecht).
Im Vorderhaus befinden sich zwei Ladengeschäfte, was Sie u.a. dem Grundgriss entnehmen können.
Sie können das Objekt bei Interesse auch gewerblich nutzen und provisionsfrei erwerben.
Der angegebene Kaufpreis ist Verhandlungsbasis (VHB).

# Ausstattung
Terrasse, Wintergarten, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Flur 2,76 m2

- Wohn-/Schlafraum 29,01 m2

Flur und Wohnraum mit hohen Holzkastenfenstern (Außen- und Innenfenster), Buchenparkett (versiegelt)

- Wintergarten 14,92 m2
Fliesenboden, Heizung, Isolierverglasung

- Terrasse 15,62 m2 (25%)
gefließt

- Küche 3,44 m2
Fliesen. Die Wände zur kleinen Küche sind nicht tragend, sodass auch eine offene Wohnküche gestaltet werden kann.

- Bad 5,82 m2
Fliesen, Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss

- Abstellkammer 4,17 m2
Fliesenboden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Lübeck auf der Altstadtinsel in absolut ruhiger Innenhoflage. Das Vorderhaus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße, fünf Gehminuten zum Marktplatz. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren und die Ufer der Gewässer, die die Altstadtinsel (Radius 500 m) umgeben (Trave, Elbe-Lübeck-Kanal).
Einige Grün- und Parkanlagen, Kleinkunstgeschäfte, Modegeschäfte, Fitnessstudios, Buchhandlungen, Bars und die weltberühmte Lübecker Marzipan-Manufaktur befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sondernutzungsrecht Hof 3 (Terrasse).
Anwohnerparken auf verkehrsberuhigter Altstadtinsel (Bereich A).
Dauerparkplätze können mit etwas Wartezeit angemietet werden.
Energieausweis gemäß § 79 Absatz 4 GEG nicht erfolderlich (Baudenkmal).

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1498962.pdf (Grundriss)

Anbieter-Objekt-ID: 247243