3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
Erminger Weg 24, 89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend. Die Wohnung bietet insgesamt ca. 83 m² Wohnfläche und ist in einem modernen und gepflegten Zustand.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet. Der großzügige Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich. Hier befindet sich auch eine große Loggia mit Blick ins Grüne, der an warmen Tagen zum Entspannen einlädt.

Das Schlafzimmer in dieser Wohnung ist geräumig und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbelstücke. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht ins Zimmer und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Die Anordnung der Möbelstücke lässt sich flexibel gestalten, um den persönlichen Bedürfnissen des Bewohners gerecht zu werden. Insgesamt bietet das Schlafzimmer einen gemütlichen Rückzugsort für eine erholsame Nacht und ist ein angenehmer Ort zum Entspannen.

Das Kinderzimmer in dieser Wohnung bietet ausreichend Platz und Flexibilität, um als Kinderzimmer oder Büro genutzt zu werden. Es ist geräumig und kann durch die vorhandenen Fenster und die gute Beleuchtung optimal genutzt werden. Insgesamt bietet das Zimmer einen flexiblen Raum, der entweder als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Es ist gemütlich und funktional eingerichtet und bietet eine ideale Umgebung zum Lernen, Arbeiten oder Entspannen.

Die Küche ist lichtdurchflutet. Es handelt sich jedoch um eine Küche ohne Kücheneinrichtung, so dass der zukünftige Käufer die Möglichkeit hat, seine Küche nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Das Badezimmer in dieser Wohnung ist geräumig und modern gestaltet. Es verfügt über eine große Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank. Ein großer Spiegel und eine gut platzierte Beleuchtung sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Besonders praktisch ist der Waschmaschinenanschluss, der sich im Badezimmer befindet. Hier können Sie Ihre Waschmaschine aufstellen und bequem Ihre Wäsche waschen, ohne dass Sie dazu einen extra Raum benötigen. Der Waschmaschinenanschluss ist bereits mit allen notwendigen Anschlüssen versehen, so dass Sie Ihre Waschmaschine sofort nutzen können.
Es ist zudem gut belüftet, um eine optimale Luftfeuchtigkeit zu gewährleisten.

Der Keller in diesem Wohngebäude bietet zusätzlichen Stauraum und kann für verschiedene Zwecke genutzt werden. Er ist trocken und gut belüftet, so dass er sich ideal für die Lagerung von Gegenständen eignet, die nicht regelmäßig benötigt werden. Der Keller ist über das Treppenhaus des Wohngebäudes bequem erreichbar. Ein abschließbarer Raum ermöglicht eine sichere und private Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen.

Die Wohnung verfügt über eine Garage und bietet eine sichere und bequeme Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug. Sie ist trocken und sauber und schützt das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen wie Regen, Schnee und Sonneneinstrahlung. Die Garage verfügt über ein abschließbares Tor, so dass das Fahrzeug vor unbefugtem Zugriff geschützt ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Moderne und hochwertige Ausstattung
+ Strapazierfähige Bodenbeläge, Laminat, Vynil
+ Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
+ Neutral gestaltete Wände
+ Große Fenster für viel Tageslicht
+ Rollläden zur Verdunklung
+ Zentralheizung mit individuell regulierbaren Heizkörpern
+ Gegensprechanlage
+ Loggia mit Sitzgelegenheiten
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Spiegelschrank
+ Gäste-WC
+ Steckdosen und Schalter in ausreichender Anzahl
+ Internetgeschwindigkeit bis 1.000 MBit/s
+ TV-Anschluss über Kabel
+ Garage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

# Lagebeschreibung
Der Erminger Weg befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im östlichen Teil von Ulm. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Wohnhäusern und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der nahegelegene Donau-Radweg bietet eine malerische Strecke entlang des Flusses und ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger. Auch der nahegelegene Blautopf, eine der tiefsten Quellen Deutschlands, ist ein schönes Ausflugsziel.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Es gibt mehrere Supermärkte, Drogerien und andere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in der Nähe, so dass die Innenstadt von Ulm und andere Stadtteile bequem erreicht werden können.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus Ruhe und Natur sowie die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1500738.pdf (Energieausweis )

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 250154