Haus zum Verkauf €299.000
29468 Niedersachsen - Bergen an der Dumme

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050585

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, welches 1938 erbaut und seit 1995 komplett kernsaniert wurde und sich in neuwertigem Zustand präsentiert. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² und einem herrlichen Wintergarten sowie einem schön angelegten Garten in Ihrem neuen Eigenheim.

Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, 2 Badezimmer und einen 2002 angebauten Wintergarten. Der schöne und große Wintergarten ist beheizt mit Heizkörper und Fußbodenheizung. Von hier finden Sie ebenfalls Zugang zu dem separaten abschließbaren Garten und der großen Außenterrasse. Ein besonderes Highlight ist der neue, hochwertig angelegte Garten mit Bewässerungssystemen, neuer Terrasse und schönen Leuchten, die für ein angenehmes Ambiente sorgen. Über den Wintergarten gelangen Sie außerdem in den Hauswirtschaftsraum mit Sauna und in das zweite Badezimmer mit Dusche. Das große Hauptbad besitzt eine Eckwanne und eine separate Dusche und ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin und ebenfalls eine wärmende Fußbodenheizung. Der Dachboden wurde mit 2 schönen gestalteten Zimmern ausgebaut und sorgt zusammen mit dem Teilkeller für zusätzlichen Stauraum.

Das Grundstück besitzt eine Größe von ca. 757 m². Ein Doppelcarport mit elektrischem Außentor bietet Zugang zu einer kleinen Werkstatt. Letzte Sanierungsmaßnahmen an der Immobilie umfassten 1995 den Einbau einer neuen Heizung (Gas) mit komplett neuer Verrohrung und neuer Elektrik sowie neuen Wasserleitungen (Kupferrohre). 1995 bis 2002 wurden neue 2-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden mit Fernbedienung verbaut. 2004 folgte ein neues Dach inklusive Dämmung und hochwertig glasierten Ziegeln. 2002 wurde der Wintergarten mit Heizung und Fußbodenheizung neu errichtet und im Jahr 2009 wurde das Haus außen neu gestrichen und die Rückwand neu verputzt. 2017 wurde das Badezimmer erneuert und 2022 schließlich der Garten mit Terrasse und Bewässerungsanlage neu gestaltet. Lassen Sie sich überzeugen, von einer Immobilie, die einen sofortigen Einzug inklusive Wohlfühlfaktor verspricht.

# Ausstattung
+ Gehobene Ausstattung
+ Einbauküche
+ Schöner Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Große Terrasse
+ 2 Carportparkplätze
+ Kellerraum
+ Garten mit Bewässerungssystem und Beleuchtung
+ Schönes Holzparkett
+ Laufend modernisiert
+ Hochwertige Lampen im gesamten Haus

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.08.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.144,59 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 139,42 m²
Grundstücksfläche: ca. 757 m²

# Lagebeschreibung
Die reizvolle Immobilie bietet Ihnen ein komfortables Wohnumfeld in zentraler Lage der Gemeinde Bergen an der Dumme im niedersächsischen Landkreis Lüchow-Dannenberg. Hier leben Sie naturnah und profitieren von einem attraktiven Freizeitangebot: Besonderen Spaß für Familien verspricht ein beheiztes Freibad mit Beachvolleyballfeld und ein Reitverein bietet Pferdefreunden einen tollen Ausgleich. Angelbegeisterte treffen sich im ortsansässigen Angelverein und das nahegelegene Naturschutzgebiet “Gain” sowie die “Obere Dummeniederung” locken mit herrlichen Wanderwegen und Ausflugszielen Naturliebhaber an.

Die Gemeinde bietet Ihnen neben einem Kindergarten, einer Gärtnerei und einem Bäcker auch ein Restaurant, einen Imbiss sowie ein hübsches Café. Darüber hinaus befinden sich im Ort einige Dienstleister und Fachwerkbetriebe. Nur wenige Meter von Ihrem Eigenheim entfernt liegt eine Bushaltestelle. Von hier haben Sie direkten Anschluss in die umliegenden Gemeinden und erreichen beispielsweise Clenze in ca. 10 Fahrtminuten. Hier befindet sich der nächste Supermarkt sowie eine Bank und eine Schule. Mit dem Auto liegt Clenze ca. 6 Minuten entfernt. Die Kreisstadt Lüchow erreichen Sie in ca. 18 Autominuten und in ca. 35 Minuten mit dem Bus.

Bergen (Dumme) liegt an der B71, über welche die östlich gelegene Stadt Salzwedel bequem in ca. 18 Autominuten erreicht werden kann. Die Stadt Uelzen im Westen von Bergen (Dumme) bietet eine Anbindung an die A7 und liegt etwa eine halbe Stunde Autofahrt entfernt und auch Hannover und Wolfsburg sind nach rund 1,5 Stunden Fahrt erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ba0392536d