2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
# Objektbeschreibung
In diesem freistehenden Zweifamilienhaus wird die Eigentumswohnung im Erdgeschoss veräußert.
Erbaut wurde die Immobilie ca. 1973 und steht auf einem 600 m² großen Grundstück, welches sich im Erbbaurecht befindet.
Diese hier angebotene Wohnung steht leer und freut sich auf den neuen Wirkungskreis.
Die Wohnung besitzt einen eigenen Eingang.
Die offizielle Gesamtwohnfläche beträgt 57,32 m² und erstreckt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum, hinzu kommen 2 wohnlich ausgebaute Räume, die ursprünglich als Hobby- und Trockenraum angedacht waren und zusammen weitere ca. 30 m² ergeben.
Ergänzt wurde die über der Garage befindliche große Terrasse mit einem Geräteraum.
Zusätzlich zur Garage steht ein PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür bereit.
Der aktuelle jährliche Erbbauzins für die Wohneinheit beläuft sich auf 302,32 € und ist vierteljährlich mit je 75,58 € zu zahlen.
Die Liegenschaft befindet sich in sonniger Lage von Nachrodt-Wiblingwerde im Ortsteil Nachrodt.
# Ausstattung
Die Einbauküche ist enthalten.
Fenster mit Isolierverglasung verschiedener Alterskategorien in Holz und Kunststoff, sowie elektronische Rollläden
Fliesen und Laminat als Bodenbelag
Zentralheizung
eigene Terrasse
Kellerraum
separates Haus für Abstell- und Lagerzwecke
Garage
PKW-Stellplatz
Erbbauzins: 302,32 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 48 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 30 m²
# Lagebeschreibung
Nachrodt-Wiblingwerde,
eine kleine nordrhein-westfälische Gemeinde mit rund 6.546 Einwohnern (Stand 31.12.2019), liegt im Sauerland und gehört zum Märkischen Kreis. Der Gemeindeteil Wiblingwerde ist 1985 als staatlich anerkannter Erholungsort durch die Ernennung zum Golddorf im Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden" bekannt geworden.
Die Wirtschaftsstruktur in den beiden Ortsteilen stellt sich sehr unterschiedlich dar. Während in und um Nachrodt herum ein meist mittelständisches, produzierendes Gewerbe aus dem Bereich der Metallverarbeitung angesiedelt ist, gibt es in Wiblingwerde kaum Gewerbe. Teilweise spielt hier die vorhandene Landwirtschaft noch eine große Rolle.
Nachrodt-Wiblingwerde hat gute Verkehrsanbindungen. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in Iserlohn-Oestrich (A46) und ist ca. 5 km entfernt. Der öffentliche Personennahverkehr wird mit Bussen durch die Märkische-Verkehrsgesellschaft, die Hagener Straßenbahn sowie eine Bürgerbuslinie geregelt.
Zur Sicherstellung eines kulturellen Angebotes wurde der Kulturverein „Kultur-Schock e. V.“ gegründet. Der Verein bringt durch Kabarett/Comedy, Lesungen, Konzerte, Ausstellungen etc. frischen Wind und Leben in die Doppelgemeinde.
Die Gemeinde unterhält eine Grundschule mit Standorten in Nachrodt und in Wiblingwerde. Die Sekundarschule Altena/Nachrodt-Wiblingwerde besteht aus zwei Standorten, die Schüler/-innen der Jahrgänge 5 bis 7 werden in Nachrodt und die „Großen“ (Klassen 8-10) in Altena unterrichtet. Durch eine gute Kooperation mit den Nachbarorten und guten Busverbindungen sind andere weiterführende Schulen, wie z.B. das Burggymnasium in Altena, zeitnah zu erreichen. Natürlich sind vor Ort auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Nicht-Schulkinder vorhanden.
Weitere Infos finden Sie auf der Internetseite der Gemeinde: www.nachrodt-wiblingwerde.de
# Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ein Besichtigungstermin erst nach Nachweis einer Bonitätsbestätigung Ihrer Sparkasse oder Bank erfolgen kann.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
Vereinigte Sparkasse im Märkischen Kreis, Sparkassenplatz 1, 58840 Plettenberg, Tel.: 02352 -9294-0, E-Mail: postspk-mk.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 261,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 14.06.2022
Gültig bis: 2032-06-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 1997
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1569
