Ein modernes Auto schaltet, lenkt und parkt selbst, damit der Besitzer entspannt und sicher ans Ziel kommt. Eine moderne Anlageimmobilie sollte sich das zum Vorbild nehmen. In Deutschland werden Autos mit Automatikgetriebe immer beliebter und die Automobilhersteller arbeiten permanent daran, den Fahrer von immer mehr Aufgaben zu befreien. Wie kommt es zu diesem Trend? Die Menschen möchten sich nichtmehr selbst um alles kümmern. Sie lassen lieber schalten, mit dem Wissen, immer im richtigen Gang zu fahren und mit einer Einparkautomatik kann sich der Fahrer zurücklehnen und braucht - perfekt Eingeparkt - nur noch sicher und entspannt am Zielort auszusteigen. Den Standard bei Komfort und Sicherheit, den die Menschen vom Auto kennen, erwarten sie auch in anderen Lebensbereichen. Bei Kapitalanlagen werden also - um im Bild zu bleiben – „Anlageimmobilien mit Autopilot“ immer beliebter werden. „Stellen Sie sich vor, Sie möchten sich als renditestarke Kapitalanlage eine möblierte Wohnung kaufen und Sie müssten sich nach dem Erwerb um nichts mehr kümmern. Denn all das zeit- und kostenintensive Drumherum wird von Ihrem „Autopiloten“ übernommen. Sie sind von Reparaturund Instandhaltungskosten befreit, ebenso von Versicherung, Grundsteuer und laufenden Nebenkosten. Ohne Maklerkosten ist Ihre Wohnung ohne Unterbrechung sicher vermietet und Sie erhalten automatisch Ihre monatlichen Pachteinnahmen. Diese sind zudem an den Verbraucherindex gebunden, sodass die Miete automatisch angepasst wird.“ So beschreibt Torsten Linser von der HR Group was er sich unter einer „Anlageimmobilie mit Autopilot“ vorstellt und lässt es sich nicht nehmen, darauf hinzuweisen, dass die Unternehmensgruppe dies aktuell mit ihrer Kapitalanlage genau so anbietet.
Komfort und Sicherheit, wie oben beschrieben,werden durch ein besonderes Betreibermodell ermöglicht. Alle 53 zum Verkauf stehenden Apartments (zwischen 44 und 117 m²) sind an eine Hotelanlage auf 4-Sterne-Plus Niveau angebunden. Mit dem Kauf werden die Apartments für 20 Jahre an den Hotelbetreiber HR Group verpachtet und befinden sich damit im „Autopilotmodus“. Die Apartments werden Teil des allgemeinen Zimmerpools. Die Eigentümer sparen damit Geld und Zeit, da sie sich nicht um die Vermietung und Vermarktung kümmern müssen. Zusätzlich sind die Eigentümer durch die festgesetzten Pachtzahlungen von möglichen saisonalen Schwankungen und dem Schlechtwetterrisiko befreit. Der Hotelbetreiber übernimmt zudem alle Reparaturen in den hochwertig ausgestatteten Apartments und ersetzt defekte Einrichtungsgegenstände. Die Apartment Eigentümer sind damit vom Instandhaltungskostenrisiko befreit. Ein Risiko, das bei normalen Eigentumswohnungen als Kapitalanlage schwierig kalkulierbar die Rendite deutlich mindern kann. Das steuerrelevante Ausstattungspaket kostet 27.000 Euro. In Niedrigzinszeiten präsentiert sich das „Mein Rügen“ Konzept als renditestarke Anlageform, die z.B. dazu beitragen kann, die finanziellen Voraussetzungen zu schaffen, sich im Ruhestand seine großen Träume erfüllen zu können. Die Werthaltigkeit und das erfolgversprechende Betreiberkonzept wurde von der führenden Wirtschaftsprüfungsgesellschaft KPMG im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens bestätigt. Wer sich zudem ein eigenes Bild machen möchte, kann vor Ort im Musterapartment eine „Probefahrt“ machen oder sich bei einer der beliebten Informationsveranstaltungen „Entspannen und Informieren“ (nächste Veranstaltung 25.-27.08.17) detailliert die Ausstattungsmerkmale der Anlageimmobilie mit „Autopilot“ präsentieren lassen. Ansprechpartner: Torsten Linser
Indexierte Pachteinnahme über 15 €/qm