1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 34 m²
Fuhlsbüttler Straße 310, 22307 Hamburg, Barmbek-Nord

Im Herzen von Barmbek-Nord direkt in der Fuhlsbüttler Straße wurde im Jahr 2016 das moderne Neubauprojekt mit einer durchdachten Mischung aus unterschiedlichsten Wohn- und Gewerbeangeboten realisiert. Insgesamt befinden sich hier 112 Eigentumswohnungen sowie 4 Gewerbeeinheiten. Das Objekt wurde in hochwertiger Weise nach den neuesten Energiestandards (KfW- Effizienzhaus 70) erbaut und lässt daher keine Wünsche offen. Die großen Fensterfronten und die hohen Decken garantieren überdurchschnittliche Lichtverhältnisse. Die vermietete Wohnung erzielt eine Jahresnettokaltmiete von derzeit EUR 8.940,00. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab. Zusammengefasst: Die Immobilie ist seit dem 01.11.2016 langfristig und gut vermietet. Es ist eine Staffelmiete vereinbart begrenzt auf 5 Mieterhöhungen. Staffelung 2018 auf: 670,00 EUR Nettokaltmiete Staffelung 2020 auf: 695,00 EUR Nettokaltmiete Staffelung 2022 auf: 720,00 EUR Nettokaltmiete Staffelung 2024 auf: 745,00 EUR Nettokaltmiete Staffelung 2026 auf: 770,00 EUR Nettokaltmiete. Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu einfach kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro auf einen Kaffee vorbei. Das Team von WOHNWERTE HAMBURG freut sich von Ihnen zu hören. Bei Kontaktaufnahme per E-Mail teilen Sie uns für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Telefonnummer mit. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

In diesem modernen Appartement erwartet Sie ein optimaler Grundriss der sich auf 1-Zimmer mit ca. 34,08 m² Wohnfläche, eine Küche, ein Duschbad und ein Abstellraum verteilt, eine hochwertige Grundausstattung sind hier Pflicht! Große bodentiefe Fenster sorgen für überdurchschnittliche Lichtverhältnisse, die Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, eine offene Küche mit allen technischen Geräten lädt zu netten Kochabenden mit Ihren Liebsten ein. Auf dem gemütlichen Westbalkon genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick. Der Aufzug bis in die Tiefgarage oder die barrierefreie und ebenerdige Regendusche sind nur wenige Details dieser optimal geschnittenen 1-Zimmer Wohnung. Der Wert dieses Objektes wird durch die sehr positive Miet- und Preisentwicklung in Barmbek geprägt. Miet- und Wertsteigerungen sind bei einer Neuvermietung daher vorprogrammiert und machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Barmbek. Der Stadtteil erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Das Viertel ist geprägt von gewachsenen, städtebaulichen Strukturen mit überraschend ansprechender Architektur inmitten von viel Grün. Im fußläufigen Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie der bekannte Hamburger Stadtpark. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch zahlreiche Bushaltestellen sowie die S- Bahnstation "Alte Wöhr" als hervorragend zu bezeichnen. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Verbindung an das Nahverkehrsnetz sowie eine lebendige Kulturszene tragen wesentlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.