2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
Toft 29, 24955 Schleswig-Holstein - Harrislee

**BESCHREIBUNG**

Die zum Verkauf stehende helle Eigentumswohnung im 2. Stock (Dachgeschoss) befindet sich in einer Wohnanlage mit 30 Einheiten, besticht durch einen schönen Grundriss und ist vom Zustand her sehr gepflegt.

Die in den 80er Jahren errichtete Anlage wird vorwiegend durch die Eigentümer eigengenutzt, dieses spiegelt sich positiv im Gesamtzustand des Gebäudekomplexes wider.

Besonders erwähnenswert ist die in den letzten Jahren durchgeführte Loggia- sowie Fenstersanierung und die vielen kleinen anderen Investitionen, die zur Wertbeständigkeit der Immobilie beiträgt.

Die Wohnung zeichnet sich durch einen zentral angelegten Flur aus, von hier aus zweigen alle Räume, wie das Wannenbad, die abgeschlossene Küche, das Schlafzimmer inklusive Zugang zum Balkon und der große Wohnbereich nebst Loggia ab.

Im Kaufpreis enthalten (Sondereigentum) ist eine eigene Kfz-Garage (ca. 10 m²) und ein großer Kellerraum (ca. 8 m²).

Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Nutzungsmöglichkeit von der zum Grundstück gehörenden gemeinschaftlichen Grünfläche und den Gemeinschaftsräumen im Kellerbereich. Hier stehen den Bewohnern ein abschließbarer Fahrradraum, sowie ein Wasch- und Trocknungsraum zur Verfügung.

**LAGE**

Die in sehr ruhiger Sackgassenendlage und mit Blick auf den Bürgerpark gelegene Eigentumswohnung befindet sich in der sehr beliebten Gemeinde Harrislee. Die Gemeinde liegt zwischen der kreisfreien Stadt Flensburg, der Flensburger Förde und der dänischen Grenze.  Aufgrund der guten Bus- und Autoanbindung kann die Infrastruktur als sehr gut eingestuft werden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Augenblicken im Ortskern, in der Stadt Flensburg, an der dänischen Grenze und auch auf der A7 Richtung Süden.

Die Einkaufsmöglichkeiten vor Ort sind hervorragend, da diverse namenhafte Einzelhandelsgeschäfte und Drogeriemärkte, Ärzte, Apotheken, Friseure, Blumenläden etc. sich in erreichbarer Nähe zur Eigentumswohnung befinden.

Besonders hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit der Gemeinde. Mehrere Kindergärten und Grundschulen deutscher und dänischer Ausrichtung, die Zentralschule und diverse gepflegte Spielplätze stehen zur Verfügung. Auch das Vereinsleben kommt nicht zu kurz, Hallen- und Rasensport in allen Schattierungen, eine eigene Schwimmhalle, Bildungsangebote (z.B. Volkshochschule), Theater, u.v.m. stehen allen Einwohnern zur Verfügung.

Eine Gemeinde zum Entspannen und Wohlfühlen.

**BESONDERHEITEN**

• Sackgassenendlage

• Massivbauweise

• neue Kunstofffenster (2017)

• Loggia-Sanierung 2021

• Kellerraum (ca. 8 m²) – Sondereigentum

• Garage (ca. 10 m²) – Sondereigentum

• Miteigentumsanteil: 171 / 10.000

• Internet: bis zu 250 MBit/s / 40 MBit/s

• Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

• Gemeinschaftlicher Wäsche- und Trocknungsraum

**ENERGIEAUSWEIS**

Energieträger: Fernwärme

Baujahr der Anlagentechnik: 1981

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf: 90 kWh/(m² \* a)

Energieeffizienzklasse: C

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

**PROVISIONSPASSUS**

2,975% Käuferprovision inkl. der gesetzlichen MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie ein Exposé an auf: www.ketelsen-roesch.de oder rufen Sie uns an.

Jeder Mensch braucht ein Zuhause, darum suchen wir Ihre Immobilie! Wir suchen Immobilien für vorgemerkte Kunden aller Art. Tippgeberprovision, alle Infos dazu auf unserer Homepage.

**HAFTUNGSAUSSCHLUSS**

Alle Angaben erfolgen nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisse/Maßangaben sowie Flächenberechnungen sind ca. Angaben, stammen vom Eigentümer und wurden nicht überprüft.

**DATENSCHUTZ**

Wir nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Vorschriften - der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO), sowie unserer Datenschutzerklärung. Diese kann unter www.ketelsen-roesch.de -> Datenschutz eingesehen werden.

**WIDERRUFSBELEHRUNG**

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11, 24975 Maasbüll - Tel.: 04634 - 931031 - www.ketelsen-roesch.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Sie können das Muster-Widerrufsformular oder eine andere eindeutige Erklärung auch auf unserer Webseite www.ketelsen-roesch.de (Kundencenter) elektronisch ausfüllen und übermitteln. Machen Sie von dieser Möglichkeit Gebrauch, so werden wir Ihnen unverzüglich (z.B. per E-Mail) eine Bestätigung über den Eingang eines solchen Widerrufs übermitteln.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An

Ketelsen & Rösch Immobilien & Finanzcoaching oHG - Ruhnmark 11 - 24975 Maasbüll

* Tel.: 04634 – 931031 - www.ketelsen-roesch.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (\*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

– Datum

Ende des Muster-Widerrufsformulars

(\*) Unzutreffendes streich