3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
12161 Berlin - Friedenau

# Objektbeschreibung
Erschaffen aus der Zusammenlegung einer 2-Zimmer- und einer 1-Zimmerwohnung birgt diese Wohnung viele Vorteile und Vorzüge.

Die drei Zimmer können jederzeit wieder durch eine Trennung in 2 Parteien geteilt werden. Doch die Zusammenführung bietet den einzigartigen Luxus von 2 Balkonen, 2 Tiefgaragenstellplätzen, 2 Kellerräumen und 2 Fluren sowie 2 Bädern, die die Wohnung sehr geräumig und doch als ein schönes Ganzes erscheinen lassen.

Die Wohnung wurde komplett geräumt und einmal weiß gestrichen. Der Fußboden ist aktuell entfernt, wodurch nun sofort mit der Gestaltung der eigenen Wünsche in Ausstattung, Werkstoffen und Farben begonnen werden kann.

Der Aufzug führt bequem in das 2. Stockwerk und lässt einen weiten Blick in den großen zentralen Flur zu, von dem das Wannenbad, die Küche, das Schlafzimmer, das Esszimmer und das große Wohnzimmer abgehen. Ess- sowie Wohnzimmer verfügen über einen Balkon zur Vorderseite hinaus. Das Schlafzimmer ist in den ruhigen Hinterhof gerichtet, auf dem sich ein Parkplatz befindet und die Zufahrt der Tiefgarage abgeht. Der eine Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet, kann jedoch kurzzeitig auch selbst genutzt werden.

Durch die Zusammenlegung der beiden Wohnungen wird viel Stauraum in der ehemaligen Garderobe als Abstellbereich und durch die beiden Kellerräume möglich. Durch alle grundsätzlich großen Räume ist der Variabilität dieser schönen Wohnung in vielerlei Hinsicht keine Grenze gesetzt. So kann zum Beispiel das Wohnzimmer auch in ein zweites großes Schlafzimmer mit eigenem Bad umgewandelt und das Wohnzimmer mit in das Esszimmer integriert werden - siehe Grundriss mit Beispielmöblierung.

Hier finden also bequem Singles, Paare und Familien ihren Platz inkl. des Luxus mit 2 Badezimmern und wenn gewünscht sogar zwei unabhängigen Eingängen vom Treppenhaus her.

Vor dem Gebäude ist von der Stadtverwaltung ein großer parkähnlicher Spielplatz angelegt worden und die direkte fußläufige Nähe zur Schloßstraße lässt jegliche Besorgungen mit einem Katzensprung in die perfekte Infrastruktur als besonderen Vorteil dieser einzigartigen Lage zu.

# Ausstattung
Alles auf einen Blick:
- 3 Zimmer mit insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche
- zentraler Flur
- Küche ohne EBK
- Wannenbad
- Schlafzimmer
- Esszimmer mit Balkon
- Wohnzimmer mit Balkon
- 2. Flur mit Garderobe
- Gäste WC mit Dusche
- 2 Kellerräume
- 2 Tiefgaragenstellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.01.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Nur knapp drei Kilometer von der City West entfernt führt der begehrte Ortsteil Friedenau ein gut bürgerliches Dasein zwischen hochwertigen Mehrfamilienhäusern sowie gut erhaltenen Landhäusern aus der Wilhelminischen Zeit - und das mit der der hervorragenden Infrastruktur in und rund um die beliebte Schloßstraße.

Das Besondere des Stadtteils ergibt sich aus dem friedlichen Miteinander von weltstädtischer Kultur und großstädtischem Konsum. Hier lebten unter anderem Erich Kästner und Günter Grass und noch heute zeugen davon viele exquisite Buchhandlungen und kulturelle Spots. Im Süden am Walther-Schreiber-Platz zieht die bekannte Schloßstraße - Berlins zweitgrößte Shoppingmeile - viele Berliner aus allen Stadtteilen an.

Nördlich begrenzt von Wilmersdorf und südlich von Steglitz gehört Friedenau verwaltungstechnisch zwar zu Tempelhof-Schöneberg, es entfaltet jedoch ein eigenes, charakteristisches Flair mit dem Kontrast aus seinen ruhigen Straßen und dem Einkaufhotspot Steglitz.

Vom Ortszentrum, dem Friedrich-Wilhelm-Platz, verlaufen die mit schönen Bäumen gesäumten Straßen in alle Himmelsrichtungen und lassen dadurch alle anderen Berliner Kieze ohne Umwege rasch erreichen. Ein enges Netz an S- und U-Bahnlinien sowie verschiedene Buslinien sind ebenso wie Kitas, Schulen und Supermärkte fußläufig entfernt.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 130,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 15.05.2018
Gültig bis: 2028-05-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-001281