5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €184.900
21762 Niedersachsen - Otterndorf

# Objektbeschreibung
Vorweg: Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, die Fotos dienen der Veranschaulichung und stammen aus einer baugleichen Musterwohnung mit identischer Aufteilung im gleichen Haus. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter, wurden keine Fotos aus der vermieteten Wohnung genutzt.

Für Kapitalanleger: Die Wohnung und das Carport sind aktuell vermietet.

Für Eigennutzer: Diese toll aufgeteilte Wohnung könnte schon bald zu Ihrer neuen Wohlfühloase in Otterndorf werden. Die Wohnung besticht mit einem sinnigen Grundriss, gut geschnittenen Zimmern und einem großen überdachten Balkon mit direktem Zugang zum eigenen Gartenstück.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 4 Familienhauses im schönen Otterndorf. Sie bietet ca. 92 m2 Wohnfläche, die zum Leben und nach einer Renovierung zum Wohlfühlen einladen könnte. Insgesamt 5 Zimmer bieten genug Platz für Ihre Wohnträume. Das große Wohnzimmer mit Echtholzparkett geht über in einen Küchen- und Essbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Carportstellplatz, ein eigener Fahrradschuppen sowie ein Kellerraum.

Energetisch wurden am Haus bereits umfangreiche Maßnahmen ergriffen, unter anderem wurde 2021 neue Heizungsanlage verbaut. Aktuell werden noch Solarpaneele zur Warmwasserbereitung aufgebracht, und weitere Dämmung verbaut. Nach Abschluss dieser Maßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt.

Die Immobilie wird ohne Möbel verkauft. Die hier genutzten Fotos sind repräsentativ und stammen aus der baugleichen Musterwohnung.

# Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Abgerundetes Gesamtpaket

•Stellplatz: Eigener Carportstellplatz
•Überdachter Balkon, Loggia
•Helles und freundliches Ambiente
•Eigener Kellerraum
•Direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision
•Eigener Garten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

# Lagebeschreibung
Familienfreundlich, grün und an der Nordsee, unweit der bekannten Feriengebiete mitten in Otterndorf befindet sich diese Eigentumswohnung. Nur knapp 2 Kilometer bis zum Strand, vielfältige Gastronomie vor Ort sind schlagende Argumente für den Standort.

Supermärkte, Ärzte sowie Grundschule, Kita und weiterführende Schulen sind in nur wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.

Otterndorf liegt an der B73, über die man in gut 10 Minuten in Cuxhaven, oder in ca. 40 Minuten in Stade ist. Weiterhin verfügt Otterndorf über einen Bahnhof mit einer stündlichen Taktung Richtung Hamburg und Cuxhaven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 247219