3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €850.000
Hagenauer Straße 14, 10435 Pankow - Prenzlauer Berg

# Objektbeschreibung
Hinweis für eilige Interessenten: nach Anmeldung auf unserer Homepage www.yoventi.de können Sie das vollständige Exposee sofort herunterladen.
Die ruhig gelegene und äußerst günstig geschnittene Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines sanierten, gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses in toller Lage zwischen Käthe-Kollwitz- und Helmholtzplatz.
Das Gebäude und die Wohnung wurden 1997 grundlegend saniert. Die Wohnung wurde einheitlich mit hochwertigem Eichen-Parkettboden sowie neuer Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlage ausgestattet. Flügeltüren und Kasten-Doppelfenster wurden überwiegend erhalten und restauriert.
Durch die Ost-Westausrichtung und die Lage der Wohnung im vierten Obergeschoss (kein Aufzug) erhält sie viel Sonne.
Die Wohnung verfügt über drei annähernd gleich große Zimmer von denen zwei zur ruhigen Straße orientiert sind. Der schmale, mit einer Größe von ca. 4 Quadratmetern gut nutzbare Balkon ist von einem dieser Räume zu erreichen. Hier ist ein Balkon-Solarkraftwerk installiert, welches mit übernommen werden kann.
Das dritte Zimmer ist zum Hof Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen von zwei Seiten verglasten Erker. Von hier hat man einen ungeahnten Blick mit viel Himmel und Abendsonne.
Das Badezimmer ist tagesbelichtet, besitzt eine Badewanne und ist zeitlos hell gestaltet.
Die nach Westen orientierte Küche bietet genügend Platz für einen Essplatz. Sie ist in gepflegtem Zustand und funktionsfähig.
Der hintere Bereich des Flurs bietet Platz für die Einrichtung einer Abstellkammer.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sofort bezugsfähigen Zustand. Die malermäßige Überarbeitung (zur Zeit Raufasertapeten), kleinere Schönheitsreparaturen und der Einbau einer neuen Küche würden jedoch für neuen Glanz sorgen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Gemeinschaftseigentum und Außenflächen befinden sich in sehr ansehnlichem Zustand. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,74 Meter. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung älteren Baujahrs beheizt und mit Warmwasser versorgt. Das monatliche Wohngeld beträgt lediglich 256 Euro kalt.
Hinweis: bei erhöhter Nachfrage kann der Angebotspreis nach oben angepasst werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der nachgefragtesten Gegenden des Prenzlauer Bergs in der Nachbarschaft der Kulturbrauerei und des Kollwitzplatzes.
Die Hagenauer Straße ist eine reine Wohnstraße mit geschlossener, gründerzeitlicher Bebauung. Die Lage verfügt über genau die Qualitäten, für die der Prenzlauer Berg geschätzt wird: ruhiges Wohnen mit charmantem Einzelhandels-, Gastronomie- und Kreativangebot.
Beste Verkehrsanbindung durch U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) in 400 Meter Entfernung und Tramhaltestelle M 2, M5 und M10 in direkter Nähe. Ein Supermarkt (600m) und ein Bio-Supermarkt (250m) sind bequem fußläufig erreichbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 95 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: B3177