Haus zum Verkauf €650.000
# Objektbeschreibung
Bitte besuchen Sie unseren virtuellen Rundgang unter:
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Dieses neuwertige und großzügige Einfamilienhaus befindet sich in Handorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Bardowick. Es befindet sich auf einem ca. 1.274 qm großen Grundstück. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 212,93 qm, welche sich auf zwei Erdgeschossebenen und dem Obergeschoss verteilt. Dieses wunderbare Haus wurde 1992 erbaut.
Im Erdgeschoss erreichen Sie über den hellen Eingangsbereich das Gäste-WC, die Küche mit neuen elektronischen Geräten sowie das große Badezimmer, welches mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in das große Schlafzimmer mit herrlichen Blick in den Garten. Über die eindrucksvolle Diele im Erdgeschoss gelangen Sie zu einem weiteren kleinem Zimmer und dem Hauswirtschaftsraum. Dort ist unter anderem die Gasheizung untergebracht.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die wunderschöne Galerie im Obergeschoss. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres großes Badezimmer.
Die Galerie sowie die Diele bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick in den riesigen, offenen Wohn- und Essbereich. Diesen erreichen Sie über wenige Stufen der Diele hinunter. Die Fensterfronten sowie das Firsthaubenfenster verleihen Ihnen besonders viel Sonnenlicht und eine wohltuende Atmosphäre. Hier erwarten Sie bezaubernde Momente mit Blick auf den großen Gartenteich.
Die zwei Terassentüren leiten Sie auf die Holzbalustrade, welche um das Haus herum verlegt ist. Von hier aus werden Sie auf die große Terrasse oder zum Steg des Gartenteiches geführt. Im Garten können Sie viele Sonnenstunden mit Ihren Liebsten genießen.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Doppelgarage und anschließendem Schuppen auf der Vorderseite des Einfamilienhauses.
# Ausstattung
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Massiv gebautes Einfamilienhaus
• Baujahr 1992
• Grundstücksfläche ca. 1.274 qm
• Wohnfläche ca. 212,93 qm
• Gasheizung aus 2010
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Renovierung des Badezimmers im EG 2010, im OG 2012
• Renovierung der Küche in 2010, Kauf neuer Geräte in 2022
• Riesiger Wohn- und Essbereich
• Himmlisch lichtdurchflutet durch Fensterfronten und Firsthaubenfenster
• Elektrische Außenjalousien im gesamten Erdgeschoss
• Große Süd-West-Terrasse
• Großer Gartenteich, welcher zu einem Natur-Schwimmteich umfunktioniert werden kann
• Doppelgarage mit anschließendem Schuppen
• Ruhige Dorflage
Bitte beachten Sie:
• Das Haus soll im Juni 2023 an die neuen Eigentümer übergeben werden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Juni 2023
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57
Grundstücksfläche: ca. 1274 m²
# Lagebeschreibung
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Handorf ist ein kleiner Ort im Landkreis Lüneburg und zählt zur Samtgemeinde Bardowick. In herrlich ruhiger Lage, zwischen Winsen (Luhe) und Bardowick, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus. Ein Lebensmittelmarkt, ein Bäcker, eine Bank, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Die Lüneburger Innenstadt ist nur ca.15 Minuten mit dem PKW entfernt. Hier befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf wie z. B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, etc. Auch Ärzte und Fachgeschäfte sind hier gut vertreten. Die Bahnhöfe Winsen (Luhe), Bardowick und Radbruch sind ebenfalls nicht weit entfernt. Von hier aus kommt man bequem nach Lüneburg und Hamburg.
Die Autobahn A39 ist in nächster Nähe. Die A7 und A1 sind ebenfalls nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man in ca. 30- 40 Minuten in Hamburg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 12,4 km
Gymnasium 12 km
Autobahn 5,7 km
# Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2022-NI-277
