5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000
82194 Bayern - Gröbenzell

# Objektbeschreibung
- Familiäre, grüne und ruhige Lage in Gröbenzell
- Geschäfte des tägl. Bedarfs in fußläufiger Umgebung
- S-Bahn (S3+4) 2km entfernt
- aktuell befristet vermietet
- Gepflegte Wohnanlage und Haus
- Ausbaupotential vorhanden
- Flexibler Grundriss im 1+2 OG.
- Bad und Gäste WC 2020 renoviert
- Heizung 2019 neu installiert
- Böden im 1+2 OG. neu
- Einbauküche mit El.-Geräten
- Dachspeicher mit Ausbaupotential
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus in S/W Ausrichtung
- Garagen-Einzelstellplatz im Preis inklusive
- Bedarfsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 124,40, Gas,
- Baujahr Anlagentechnik: 2019, Energieklasse: D

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundstücksfläche: ca. 184 m²

# Lagebeschreibung
Unser exklusiv angebotenes Objekt, befindet sich an der westlichen Stadtgrenze von München. Der äußerst attraktive und stetig wachsende Vorort Gröbenzell verfügt über eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Schulen und öffentlichen Einrichtungen. Die S-Bahnstation Gröbenzell (Linie S3+4) ist in wenigen Minuten zu erreichen und bringt einen in knapp 10 min. nach München. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Umgebung. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A 99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei große Golfplätze - Golfclub Olching, sowie der Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt. Die Badeseen: Birken-, Luß-, Langwieder- und der Olchinger See sind schnell mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Das Naherholungsgebiet "Aubinger Lohe" und der Badesee Böhmer Weiher sind ebenfalls in Radlnähe.

Schön eigewachsen in einer absolut ruhigen Wohnlage, erfüllt das Objekt alle Wünsche nach dem Eigenheim im Grünen, naturnah, aber trotzdem im direkten Umfeld einer perfekt gewachsenen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

# Sonstiges


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EDER
+49891799720, +49891799720
EDER Immobilien München KG

# Energie
Energieverbrauch: 124,4 kWh/ m² kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 378665#416