4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
12057 Berlin - Treptow

# Objektbeschreibung
Diese freundliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern liegt in der einzigartigen, denkmalgeschützten Siedlung der 20iger Jahre im Hotspot Neukölln in Berlin. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1921 ist sehr liebevoll instandgehalten und durch ihre geringe Stockwerkhöhe von 2 Geschossen und ausgebautem Dach übersichtlich und gemütlich.

Die historisch nahezu original erhalten gebliebene Siedlung stellt ein Unikum im neuzeitlichen Berlin dar, da die Bewohner sich in einem geräumig angelegten Gartenensemble ihre zahlreichen Oasen der Ruhe erschaffen haben, die liebevoll mit Pavillons und Teichen versehen ein freundliches und vertrautes Miteinander ermöglichen.

So ist auch dieser großen Wohnung ein schöner Gartenanteil mit altem Baumbewuchs zugegordnet, der inmitten der grünen Nachbarschaft ein seltenes Juwel innerhalb der Stadt bietet.

Durch das schöne historische Treppenhaus der 20iger Jahre betreten Sie die Wohnung in den zentralen Flur, von dem aus Küche, Bad, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Esszimmer abgehen. Das Schlafzimmer liegt hinter dem Ess-/Arbeitszimmer. Aktuell ist die Wohnung mit historischem Eichenparkett, Dielen, Estrich und im Bad mit Fliesen ausgestattet. An den Wänden befinden sich noch die Tapeten der Vorbesitzer.

Die Küche geht in einen Wintergarten über, der mit einem besonderen großen Rundfenster auf die schöne Gartenlandschaft und den Biergarten des anliegenden Restaurants ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Dusche ausgestattet und könnte im Zuge einer Sanierung etwas ansprechender gestaltet werden.

Ein zusätzliches Plus bietet der Dachbodenbereich des Gebäudes, der im Gemeinschaftseigentum mitgenutzt werden darf und sich im Sommer zum schnellen Trocknen der Wäsche sehr gut eignet. Der Keller im Souterrain ist sehr geräumig, trocken und bequem durch den Kellerflur zu erreichen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten

Alles auf einen Blick:
- 4 Zimmer
- Küche mit Wintergarten
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Arbeits-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- zentraler Flur
- Küche
- Duschbad
- Gartenanteil von ca. 120 m²
- Großer Kellerraum
- Kinderspielplatz der Gemeinschaft

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2023
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt als Oase der Ruhe im östlichen Teil des beliebten Berliner Bezirks Neukölln und grenzt an den Bezirk Treptow. Damit liegt die Wohnung zentral in Berlin und nahe des hippen Szenebezirks Friedrichshain-Kreuzberg.

Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs beispielsweise im Neucölln Carree zu finden. Der Von-der-Schulenburg-Park, der Berliner Mauerweg, der Treptower Park und der Plänterwald sind gut zu erreichen und bieten Möglichkeiten der Naherholung.

Wer sich eher für das historische Neukölln interessiert, findet rund um den Richardplatz Gründerzeitarchitektur, kann die fast 400 Jahre alte Rixdorfer Schmiede besuchen und den Tag mit einem Restaurantbesuch in der im 19. Jahrhundert erbauten Villa Rixdorf ausklingen lassen.

Zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren bieten sich der nahe gelegene Körnerpark oder auch der Hertzbergplatz mit seiner Minigolfanlage an. Viel Grün und Natur in Verbindung mit Philosophie und Wissenschaft hält der öffentlich zugängliche Comenius-Garten bereit. Neben Beeten, Wiesen und einer Allee wurde auch ein Teich angelegt.

Neukölln wirkt wie ein Magnet für Freigeister und Kreative, die hier ihre eigene Idee von Leben und leben lassen verwirklichen und sich diesen Stadtteil als Wahlheimat ausgesucht haben. Hier trifft bodenständige Tradition auf fröhlich bunten Kiez-Charakter – Kontraste, die ein interessantes und spannungsvolles Umfeld schaffen.

Mit dem Zuzug hat sich die global denkende Gemeinschaft vergrößert und einen Ort geschaffen, der das alte und neue Berlin wie kein anderer Bezirk verbindet. Häuser mit Vergangenheit bilden heute den Hintergrund für die hippe Avantgarde, die es aus allen Teilen der Welt hierher zieht.

Kitas und Schulen sind von der Immobilie aus in nur wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem verschiedene Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ebenso vielfältig ist das Angebot an Restaurants, Bars und Cafés, die typisch für die weltoffene, internationale Szene von Neukölln sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den nahe gelegenen S-Bahnhof Köllnische Heide, S-Bahnhof Sonnenalle, den U-Bahnhof Grenzallee sowie diversen Buslinien gegeben. Die Autobahnauf- und abfahrt zur A100/113 liegt nur wenige Minuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 43080112-005583