3-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.131
Kurfürstendamm 130, 10711 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist über einen Aufzug bequem zu erreichen. Die gesamte Etage wurde erstmals ausgebaut, sodass Sie die Wohnung im Erstbezug nach Erstellung anmieten.

Schon von außen wird der besondere Charakter des Gebäudes sichtbar, in dem die Wohnung liegt. Das imposante Eckhaus zeichnet sich durch seine aufwändige Fassadengestaltung und einen Turm aus.

Im Dachgeschoss des Hauses angekommen, sind Sie nur noch wenige Schritte vom Zugang der angebotenen Wohnung entfernt.

Nach dem Betreten stehen Sie im Eingangsbereich. Der Blick führt unweigerlich nach links, wo Sie durch die großen Fensterflächen als Erstes die Terrasse entdecken. Diese erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung. Die Terrasse, teilweise nur so tief wie ein Balkon, verfügt auch über einen großzügigen und geschützten, rechteckigen Bereich.

In diesem Bereich lässt sich problemlos ein Esstisch mit Stühlen platzieren, für entspannte Grillabende mit der Familie und Freunden.

Zurück im Eingangsbereich befindet sich rechtsseitig zunächst das innenliegende Gäste-WC, welches über Anschlüsse für eine Waschmaschine verfügt.

Direkt daneben liegt das Hauptbad, welches mit einer bodentiefen Dusche und Badewanne ausgestattet wurde. Darüber hinaus verfügt der Raum über ein Fenster zum Lüften.

Offen an den Eingangsbereich angebunden ist der Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche. Auch der Küchenbereich verfügt über ein großes Fenster.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Wohnzimmer. Kurz vor dem Übergang zum Wohnzimmer führt eine Tür rechtsseitig ins Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet. Es verfügt über eine Fensterfront, die die gesamte Breite des Raumes erfasst. Zudem haben Sie ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Wohnzimmer ist interessant geschnitten und besticht vor allem durch die großflächigen Terrassenfenster. Gleich zwei bodentiefe Elemente wurden hier verbaut. Beide lassen sich öffnen, wodurch sich das Wohnzimmer optisch stark vergrößern lässt.

Den kleinsten Raum der Wohnung erreichen Sie über das Wohnzimmer. Der Raum verfügt über eine ausgeprägte Dachschräge. Mit knapp 10 m² ist er ideal geeignet als kleines Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Wie auf den Bildern ersichtlich gibt es in den Wohnräumen keine Heizkörper. Die Wohnung verfügt über ein modernes Heiz- und Kühlsystem, welches in den Wänden verbaut wurde. Die meisten Fenster lassen sich praktischerweise aufschieben.

Auf dem Boden der Wohnräume und im Küchenbereich liegt Fischgrätparkett, die Bäder sind mit marmoriertem Stein ausgestattet.

Gerne können Sie sich bei einer zeitnahen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- herrschaftlicher Altbau mit aufwändiger Fassadengestaltung

- Dachgeschoss mit Aufzug
hält im EG und DG, entsprechend barrierearm

- Erstbezug nach Erstellung

- modernes Heiz- und Kühlsystem in den Wandflächen

- außergewöhnlicher Schnitt

- Terrasse, gut geschützt

- zahlreiche Fenster meist bodentief mit Schiebefunktion
und elektrischem Sonnenschutz

- offene Küche
mit hochwertiger EBK

- hochwertige Materialien verbaut,
marmorierter Stein in den Bädern, Parkett in den Wohnräumen

- breite Fensterfront im Schlafzimmer

- Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne

- separates Gäste-WC

- perfekte Infrastruktur

- optimale Verkehrsanbindung

- gehobenes Wohnumfeld

- Tiefgaragenstellplatz kann in unmittelbarer Nähe
angemietet werden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett, Stein

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt in einem herrschaftlichen Altbau am Kurfürstendamm, Ecke Westfälische Straße. Eine gehobene Lage in einem ganz besonderen Kiez.

Während der Einzelhandel abseits großer Einkaufszentren kaum noch Laufkundschaft erfährt, trifft er am Kurfürstendamm und in der Westfälischen Straße auf eine hohe Nachfrage.

Das Straßenbild ist geprägt von Modeboutiquen, Feinkostläden, Bäckereien, Weinhandlungen, einem Baumarkt und zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Bistros.

Möchte man seine Freizeit aktiv gestalten, so empfiehlt sich ein Besuch des Berliner Zoos oder ausgedehnte Spaziergänge im Tiergarten.

Shoppen können Sie entlang des Kudamms, mit seiner außergewöhnlichen Dichte an Premiummarken, im modernen Bikini Berlin oder dem altehrwürdigen KaDeWe.

Am Abend laden neben unzähligen Gaststätten, von der alt Berliner Kneipe bis zur Sterneküche, auch zahlreiche Kulturveranstaltungen zum Besuch ein. Darunter z.B. die Schaubühne, das Theater des Westens oder der wiedereröffnete Zoopalast (Cineplex).

Dinge des täglichen Bedarfs besorgen Sie im unmittelbaren Umfeld. Nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt ein EDEKA-Supermarkt. Ärzte, Apotheken und mehrere gute Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung könnte besser nicht sein. Der S-Bahnhof Halensee liegt keine zwei Minuten zu Fuß entfernt. Dort verkehren die Ringbahn und mehrere Busse (143, M19, M29).

Kitas und Schulen sind ebenfalls vorhanden und der Halensee lädt im Sommer zum Baden ein.

Einen Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe können Sie zusätzlich anmieten.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0176 649 72 152 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-22
Baujahr: 1905
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 264-VG-S