4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
# Objektbeschreibung
Türe auf und raus ins Grüne - ideales Zuhause für Naturliebhaber!
Im 1. OG eines 4-Familienhauses warten 100 m² auf Ihre Wohnideen.
Herz und Treffpunkt der Familie ist das heimelige Wohnzimmer, das wie das gemütliche Schlafzimmer auch, einen direkten Zugang zur Süd-West Loggia hat und zum Chillen einlädt.
Das Wohnzimmer mit Küche und hochwertiger EBK und anliegendem Süd-Ost Balkon der einlädt, frische Küchenkräuter anzubauen.
Das Bad ist mit Fenster, Dusche und Badewanne zeitgemäß ausgestattet.
Ein Schlafzimmer lässt sich durch Trennung mittels Trockenbauwand in zwei Zimmer verwandeln. Das Angebot wird aktuell eingeholt. Somit wird aus 3 Zimmer, eine vollständige 4 Zimmer Wohnung für die größere Familie.
Das zweite Schlafzimmer verfügt über genügend Platz um sich einen großzügigen Homeoffice-Platz einzurichten.
Es besteht die Möglichkeit, den angebotenen Hobbyraum durch eine Tür mit der Gemeinschaftsfläche zu verbinden und somit die Nutzungsvarianten zu erhöhen.
Laden Sie zudem Ihr KFZ in der Garage, die mit dem Einbau einer Wallbox komplettiert werden kann.
2019 wurde die Wohnung vollständig renoviert. So wurden folgende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:
- neue Böden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- neue Innentüren
- neue EBK
- neues Badezimmer
Das gesamte Haus mit insgesamt 4 Wohneinheiten wurde innerhalb der letzten 12 Jahre aufwändig renoviert
# Ausstattung
EBK
Balkon
Loggia
Laminatböden
Bad mit hellen Fliesen, Dusche, Wanne und Fenster
Waschmaschinenanschluss und
Platz für Waschmaschine und Trockner in der Küche
Kellerabteil
1 Hobbyraum (Kaufpreis 5.000€)
1 Stellplatz (Kaufpreis 3.900 €)
1 Garage (Kaufpreis 11.900€) Wallbox Installation möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.900,00 €
Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 111,05 m²
# Lagebeschreibung
Oberdolling liegt am Rande des Naturparks Altmühltal und ist eher landwirtschaftlich geprägt.
Kindergarten und Kinderkrippe sowie ein Allgemeinmediziner, ein Lebensmittel- und Getränkemarkt sowie eine Metzgerei sind am Ort ansässig.
Alle weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes finden Sie im 8 km nahen Pförring. Auch die Grundschule ist hier angesiedelt. Weiterführende Schulen bzw. Ärzte, und andere Einrichtungen sind im Umkreis von 20 km zu erreichen.
Ingolstadt: 18km
Eichstätt: 40km
Regensburg: 70km
München: 90km
Augsburg: 95km
Nürnberg: 100kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 8 km
Autobahn 35 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6972
