Haus zum Verkauf €295.000
# Objektbeschreibung
Das historische Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage unweit vom Markt und Schloß von
Lauenstein und wird als Baudenkmal geführt. Das Gebäude wurde 1792 errichtet und war das erste Rathaus der Stadt Lauenstein. Heute gehört das Stadtzentrum der Stadt zum Weltkulturerbe.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 vollständig saniert. Hat jedoch bereits einen vollständigen
Fassadenanstrich vor ca. 5 Jahren erhalten, zusätzlich wurde auch die Heizung (Viessmann) im Jahr 2020 erneuert. Auf insgesamt 257,88 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Wohneinheiten mit Mietflächen zwischen 32 m² und 45 m². Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten. Das Gebäude ist aktuell vollständig vermietet.
Das Immobilienangebot setzt sich zusammen aus zwei Flurstücken, von welchem eins als Parkfläche für Mieter- PKWs dient, dieses Grundstück kann auch als Ausbaureserve genutzt werden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Denkmal
- Bestand
- Denkmalschutz
- teil unterkellert
- 6 Außenstellplätze und 1 Garage
- Baujahr 1792
- vollständig saniert 1997
- Gaszentralheizung Fabrikat Viessmann
- Wohnfläche ca.257,88 m²
- Grundstücksgröße insgesamt ca. 318 m²
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 1.143,94 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 257,88 m²
Grundstücksfläche: ca. 607 m²
Vermietbare Fläche: ca. 257,88 m²
# Lagebeschreibung
In Mitten von Bergen und Wäldern liegt Lauenstein etwa 40 km südlich von Dresden im Osterzgebirge. Lauenstein ist seit 1996 ein Stadtteil von Geising und zeigt auch heute noch den Charakter einer alten Burgstadt. Auffällig ist der fast quadratische Markt.
Da sich Lauenstein nahe der tschechischen Grenze bei Altenberg befindet, bietet sich im Winter eine wunderschöne Winterlandschaft, welche Wintersportlerherzen höher schlagen lässt. Aber auch im Frühling und Herbst bietet das Erzgebirge viele Möglichkeiten zur Naherholung. Im Sommer können sich die Bewohner Lauensteins im Stadtbad erfrischen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Autobahnverbindung durch die A17 nur 10min mit dem Auto entfernt. Auch bis zur Grundschule dauert es nur 4min zu Fuß. In Lauenstein befinden sich zudem sowohl ein Bäcker als auch ein Penny. In Geising finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0068
