4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €306.000
66773 Saarland - Schwalbach

# Objektbeschreibung
Diese sehr moderne und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einem Energiesparhaus befindet sich zentral an einer Hauptstraße in Schwalbach.

Das Gebäude wurde 2009 als Energiesparhaus in moderner Bauweise gebaut und umfasst neben weiteren Wohnungen auch zwei Arztpraxen.

Ein Stellplatz in Form eines Carports befindet sich hinter der Immobilie.

Das Objekt befindet sich in Eigenverwaltung. Das Hausgeld beträgt zur Zeit 210 €.

Diese Eigentumswohnung bietet die ideale Gelegenheit, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen.

Sie müssen, dank des geringen Energieverbrauchs von 34 kWh/(m²*a), weder Gedanken über steigende Energiepreise noch an die meist notwendige Ersteinrichtung verschwenden, denn die gesamte Einrichtung der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.

Auch als Anlageobjekt bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, in eine solide, moderne und energieeffiziente Eigentumswohnung zu investieren. Die Vermietung ist hier dank vollständiger Möblierung kein Problem.

# Ausstattung
Die ca. 102 m² Wohnfläche teilen sich in 4-5 Zimmer, Küche und Badezimmer.

Neben zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit offenem Esszimmer und einem Abstellraum befindet sich in der Wohnung ebenfalls ein Gäste-WC.

Die Böden der Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt, in der restlichen Wohnung befinden sich Fliesen. Alle Fenster sowie die Balkontür sind 3-Fach-Verglast und die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Die große, teilweise überdachte Terrasse befindet sich, genauso wie sämtliche Fenster der Wohnung, auf der Südseite des Gebäudes.

Die gesamte Einrichtung sowie die technischen Geräte bleiben bei Verkauf erhalten und sind im Kaufpreis inbegriffen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 842 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich an einer Hauptstraße in Schwalbach in Richtung Saarlouis.

In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem mehrere Ärzte und Apotheken, diverse Restaurants und Gasttätten, eine Massagepraxis, ein Juwelier, eine Rechtsanwältin, einige Fachgeschäfte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Bushaltestellen in Richtung Saarwellingen oder Saarlouis befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Stadt Saarlouis ist Dank der Lage des Objekts in wenigen Fahrminuten über eine Bundesstraße erreichbar.

Durch die direkte Autobahnanbindung der A8 sind andere Städte, wie Völklingen oder Saarbrücken nicht weit entfernt.

# Sonstiges
Hinweise:

Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.

Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird die Umsatzsteuer nicht
berechnet.

Den Verkauf oder eine Vermietung Ihrer eigenen Immobilie übernehmen wir bei Bedarf natürlich sehr gerne für Sie.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-06-17
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MSI101923