Haus zum Verkauf €169.000
08325 Sachsen - Carlsfeld

Vermietetes Mehrfamilienhaus im Herzen von Carlsfeld zu verkaufen – mit großer gemütlicher Ferienwohnung mit Blick auf den Ski-Hang

Carlsfeld als staatlich anerkannter Urlaubsort liegt mit ca. 900 Einwohnern im westlichen Erzgebirge, grenzt an das Vogtland und im Süden an Tschechien.

Der Ort bietet ganzjährig beste Möglichkeiten zur Erholung. Im Winter kann hier ausgiebig Wintersport betrieben werden – Abfahrt am Ski-Hang direkt im Ort oder Langlauf, die Kammloipe geht durch den Ort. Im Sommer macht die nahe gelegene Talsperre den Ort attraktiv, rund um Carlsfeld findet man pure Natur und Ruhe.

Mit dem Auto erreicht man Eibenstock in ca. 10 min. In und um Carlsfeld finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kindertagesstätte sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Grundstück ca. 790 qm
Wohnfläche ca. 411 qm

Objektbeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1890 errichtet und ab 1995 umfangreich saniert.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenverkaufsfläche, Gewerbeeinheit, die auch umgenutzt werden kann.

Im 1. OG befindet sich eine vermietete sanierte 3-Raum-Wohnung sowie eine ausbaufähige, sanierungsbedürftige 3-Raum-Wohnung. Diese Wohnung kann zur Eigennutzung nach eigenen Ideen hergerichtet werden, der Grundriss an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden, die Schornsteine bieten die Möglichkeit zum Einbau von Kaminöfen. Alternativ kann hier eine weitere Ferienwohnung entstehen.

Im 2.OG befindet sich eine sanierte vermietete 2-Raum-Wohnung und eine große komplett ausgestattete schöne 4-Raum-Ferienwohnung für 6 Personen. Von der Ferienwohnung kann man direkt auf den Ski-Hang in Carlsfeld blicken.

Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über einen zusätzlichen Wohnraum mit Einbauküche, Toilette und Dusche sowie ein separates Schlafzimmer. Hier kann auch noch zusätzlicher Wohnraum entstehen.

In jeder Zwischenetage befinden sich jeweils 2 Abstellräume. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Grundstück befindet sich zentral im Ort. Auf dem Grundstück gibt es noch ein einstöckiges Nebengebäude und Schuppen.

Ein Haus mit viel Potential – zur Eigennutzung, zur Vermietung oder Ferienwohnungsbetrieb.

Eine 3-Raum- und eine 2-Raum-Wohnungen sind vermietet – Mieteinnahme z.Z. 6.000 Euro p.a.; die Ferienwohnung bringt einen zusätzlichen Ertrag von ca. 6.000 Euro p.a. bzw. in der Normalvermietung ca. 4.800 Euro.

Ausstattung:

Umfangreiche Sanierung ab 1995

Im Keller befindet sich die Vissmann-Ölheizung mit Tanks, zudem besteht die Möglichkeit, die Schornsteine für Kaminnutzungen oder Holzbeheizung auf allen Etagen in Gang zu bringen.

3 Wohnungen (1x 2-Raum-Wohnung, 1x 3-Raum-Wohnung und 1x 4-Raum-Wohnung) sind saniert, eine 3-Raum- Wohnung ist unsaniert; das Dachgeschoss ist z.T. ausgebaut und kann als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden

Böden mit Laminat oder Fliesen

Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden

Dach saniert ca. 2000, Eindeckung mit Aluminium