2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000
16767 Brandenburg - Leegebruch

# Objektbeschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr ca. 1997) liegt die hier angebotene Maisonette mit ca. 56 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 23 m² Nutzfläche im Untergeschoss, die derzeit zum Schlafen genutzt wird.

Im Erdgeschoss bietet die Wohnung ein helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Einbauküche mit überwiegend neuwertigen Elektrogeräten. Von hier aus betreten Sie die kleine, lauschige Terrasse (Sondernutzungsrecht mit Gartenanteil). Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein innenliegendes Wannenbad mit Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer. Über den kleinen Flur führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss zu einem weiteren, belichteten Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt.

Nach einem Starkregen im Jahr 2016 wurden die Fußböden und der Estrich komplett erneuert. Der Küchenbereich und das Bad sind gefliest, in den übrigen Räumen ist ein Vinylboden verlegt. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Jalousien versehen.

Zur Wohnung gehört auch ein kleiner Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz (Duplex-Parker) im Sondernutzungsrecht.
Die Wohnung ist seit März 2021 vermietet und eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die zusätzlichen Raum für ihre Gäste oder das Homeoffice benötigen.

# Ausstattung
- Maisonette (EG und UG)
- ca. 56 m² WF zzgl. ca. 23 m² NF im UG
- zusätzlicher Kellerraum
- Terrasse mit Gartenanteil
- Stellplatz
- vermietet seit März 2021
(625,-- € netto kalt p. M.)
- Hausgeld: 324,70 € warm p. M.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.838,78 €

Käuferprovision: Der Käufer trägt eine Provision iHv. 3,57 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 56,01 m²
Kellerfläche: ca. 3,88 m²
Nutzfläche: ca. 23,41 m²

# Lagebeschreibung
Leegebruch liegt im brandenburgischen Landkreis Oberhavel nördlich von Berlin. Mitten im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung ist die Gemeine ideal angebunden an das Autobahnnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Oranienburg und Berlin. Damit bietet der beschauliche Ort die Vorzüge des ländlichen Wohnens, ohne die Stadt gänzlich missen zu müssen.

Leegebruch ist infrastrukturell durch Busverbindungen erschlossen, mit denen man u.a. die Oranienburger S-Bahn erreicht und auch ein Anschluss an die B96 ist schnell gegeben. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Hort und Grundschule erreichbar.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4186