2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahre 1978 in massiver Bauweise erstellt. Die Wohnung ist bequem über einen Fahrstuhl im 3. OG zu erreichen. Der Fahrstuhl befördert Sie auf Wunsch gerne zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über die Wohnungseingangstür eintretend befinden Sie sich im großzügigen Flurbereich der Eigentumswohnung. Von hier aus trennen sich alle weiteren Räume direkt ab. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung können hier ja nach Bedarf auch Räume zusammen gelegt werden um ein noch .... Wohnerlebnis zu erhalten. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein Abstellraum. Hier können Sie die Dinge, wie Staubsauger, Bügelbrett, etc., für Ihren täglichen Gebrauch unterbringen. Das Badezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht. Somit ist das Bad stets hell und ausgeleuchtet. Auch der großzügige Flurbereich verfügt über ein Oberlicht und somit ebenfalls stets hell und ausgeleuchtet. Das Bad kann vergrößert und auch mit einer Dusche ausgestattet werden. Für diejenigen die auf die Badewanne nicht verzichten können bestünde auch die Möglichkeit beides zu integrieren. So wie die beiden erwähnten Räume geht das Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer ebenfalls zur linken Hand vom Flur ab. Dieser Raum bietet Ihnen die Möglichkeit auf den Ost-Balkon zu gelangen. Die Einbauküche liegt geradeaus vom Eingang und ist mit Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine und Backofen ausgestattet. Weiter zur Rechten Hand befindet sich das herrliche Wohnzimmer. Dieser Bereich der Wohnung ist mit einem Pultdach ausgestattet so das Sie an der Fensterfront eine Deckenhöhe von ca. 3,60 Meter haben. Von hier und auch vom Schlafzimmer aus können Sie auf die wunderschöne und großzügige Sonnenterrasse gelangen. Sobald die Temperaturen und Wetterverhältnisse es zulassen werden Sie die Terrasse lieben und zu Ihrem zweitem Wohnzimmer machen. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, welches mit Licht und Strom ausgestattet ist.

# Ausstattung
- 2,5 Zimmer Eigentumswohnung
- Flur und Bad mit Oberlicht
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Arbeits-/ Gäste- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
- Großes Wohnzimmer mit großer Fensterfront
- TG-Stellplatz im Kaufpreis bereits enthalten
- Fahrstuhl
- Teppichboden in der Gesamten Wohnung
- Bad und Küche gefliest
- Süd West Terrasse
- Zusätzlicher Balkon in Ost Ausrichtung
- Äußerst gepflegte Wohnanlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die von der Postbank Immobilien GmbH angebotene Eigentumswohnung liegt im gefragten Hamburger Stadtteil Lokstedt. Lokstedt bietet Ihnen nicht nur eine erholsame und grüne Kulisse sondern hat auch in Sachen Kultur und Gesichte einiges zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Tür und können somit sofort und schnell erledigt werden. Ebenfalls sind öffentliche Verkehrsmittel, wie die Bushaltestelle der Linie 181, nur ca. 400 Meter entfernt und somit auch schnell erreichbar. Für einen ausgiebigen Ausflug bietet sich beispielsweise der nahegelegene Hagenbecker Tierpark oder auch die vielen Parks und Grünflächen in der Umgebung an.

# Sonstiges
Die Courtage für den Käufer und Verkäufer betragen jeweils 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Besichtigen Sie Ihr neue Zuhause und sprechen Sie mit uns über eine Finanzierung. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben.

Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen, Außenansichten und Lagepläne stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung der Einrichtung sowie der Außenanlagen dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 124,20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.07.2014
Gültig bis: 2024-07-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 41010101-09626