4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €934.900
40235 Düsseldorf - Bezirk 2

# Objektbeschreibung
Hier trifft Moderne auf Lebensqualität. Das Grafental mit seinem einzigartigen Wohncharakter heißt Sie herzlich Willkommen! Das moderne Gebäude aus dem Jahr 2016 beherbergt diese wunderschöne barrierefreie Eigentumswohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 121 m² Wohnfläche, die sich auf vier Zimmer und eine Terrasse verteilt. Großzügigkeit vereint mit Wohndesign beschreibt dieses Juwel am besten. Ein elegantes und modernes Wohnkonzept erwartet Sie. Die Wohnung besticht durch eine überaus gehobene und stilvolle Ausstattung im Einklang mit einer sehr gelungenen Raumaufteilung. Die hohen Decken in Verbindung mit großzügigen Räumlichkeiten erzeugen ein hohes Maß an wohlfühlender Gediegenheit. Der Neubauflair, das hochwertige Parkett, die hohen Türen und großen Fenster, sowie die edle Bad- und Küchenausstattung verleihen der Wohnung ihre Klarheit und Behaglichkeit. Der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit ca. 141 m² rundet diese imposante Immobilie ab. Der Personenaufzug im Haus bietet Ihnen uneingeschränkte Mobilität zu jeder Etage. Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause über einen einladenden Eingangsbereich. Ein offener Wohn-/Essbereich mit fantastischen Fensterfronten erwartet Sie. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das gehobene Gäste-Badezimmer mit Regendusche. Linksherum befinden sich zwei Kinder-/Arbeitszimmer mit je ca. 12 m². Vis-á-vis befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer en Suite. Der wundervolle Terrassen- und Gartenbereich lädt zum verweilen ein.

# Ausstattung
• Masterbad en Suite mit Badewanne und Dusche
• Gästebad mit Regendusche
• Hochwertige Badarmaturen von Hansgrohe / Villeroy & Boch
• Echtholz Parkett
• Glattverputzte Wände
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Alle Fenster abschließbar
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• CAT7 Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen
• Glasfaseranschluss
• TV-Anschlüsse in allen Wohnräumen
• 3fach verglaste Fenster
• Auf- und abschließbare, einbruchsichere Terrassentür
• Rasenmähroboter von Gardena inkl. unterirdischer Verdrahtung
• Waschmaschinenanschluss im HWR
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und einer Arbeitsfläche aus Quarzstein
• Induktionskochfeld
• Umluft Abzugshaube
• Backofen
• Dampfgarer
• Mikrowelle
• Gourmet-Wärmeschublade
• Spülmaschine
• Kühlschrank

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese wunderschöne Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Düsseldorf Flingern Nord im bekannten Grafental. In diesem Bereich ist in den letzten Jahren ein komplett neues Areal entstanden: Das Grafental - ein Neubaugebiet für gehobene Ansprüche. Umgeben von den beliebten Stadtteilen Düsseltal, Grafenberg und Flingern-Nord liegt das grüne Quartier Grafental. Vor wenigen Jahren gegründet, zählt es schon heute zu den begehrtesten familiengerechten Wohnlagen Düsseldorfs. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich hier insbesondere durch bekömmliche Ruhe, einem wundervollen Grünblick, einer perfekten Infrastruktur und all' das in perfekter Nähe zur Innenstadt aus! In fußläufiger Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Beginnend bei gut sortierten Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und Ärzten, sowie Cafés und unzähligen Restaurants. Gewachsene Grünflächen mit Spielplätzen durchziehen das verkehrsberuhigte Grafental. Abgerundet wird das Quartier durch Kindergärten und weiteren schulischen Einrichtungen. Der Weg in die Düsseldorfer Innenstadt ist von hier nur noch ein Katzensprung. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen, sowie zu den wichtigen Autobahnen ist überragend. Ausflugsmöglichkeiten wie z.B der Grafenberger Wald erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Dieses Quartier bietet den perfekten Lebensstandard für jung und alt. Es bleiben keine Wünsche offen - bei steigender Wohnqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 5,2 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe aller Kontaktdaten bearbeitet werden. Füllen Sie bequem und einfach das Kontaktformular online vollständig aus - Anschließend werden Sie zeitnah von uns kontaktiert. Verbraucherinformation - 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden - 2. Marius Rentzsch, APROPOS Immobilien, Bullermannshof 21, 47441 Moers, Tel: 02841 / 40 63 693, infoaproposimmobilien.de - 3. Es besteht ein Widerrufsrecht - 4. Weitere Infos: www.aproposimmobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 43.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2026-09-19
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AP247OS183