3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 92 m²
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt), Brückenstraße 26

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche die SIE als erstes benutzen dürfen. Der Kühlschrank ist sehr groß, der Gefrierschrank darunter bietet ebenfalls ausreichend Platz für eine Familie und natürlich ist auch ein Geschirrspüler und ausreichen Abstellfläche vorhanden.

Das Bad ist ebenfalls mit einigen Schränken ausgestattet und verfügt über eine große Badewanne mit Duschwand-Abtrennung, sowie Handtuchheizung, damit Sie frisch geduscht auch im Winter ein warmes Handtuch zur Hand haben. Ein Waschmaschinenplatz ist präzise bemessen und ebenfalls vorhanden. So spart man sich den lästigen Gang in den Keller.

Die Böden sind dank Fußbodenheizung gut gewärmt. Es handelt sich um hochwertigen Designvinyl mit sehr angenehmen Laufkomfort, sowie optimaler Dämmung. Nichts knarzt und die Füße rollen angenehm weich ab.

Auch die Türen sind alle neu und insbesondere die Wohnungstür ist optimal gedämmt und schwer, sodass Sie ihren Zweck optimal erfüllt.

Das Gäste-WC ist ebenfalls komplett ausgestattet und brandneu. Als Heizung ist eine platzsparende Infrarotheizung an der Decke verbaut, die das WC sehr schnell auf die gewünschte Temperatur aufwärmt und natürlich mit einem Thermostat ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung ist komplett ohne Treppen erreichbar und somit auch für ältere oder gehandicapte Personen absolut geeignet. Allein die Bad-Tür hat eine lichte breite von ca. 75cm was die Nutzung von Rollstühlen schwierig macht. Rollis passen aber problemlos durch.

***PROVISIONSFREI***

Auf den Kaufpreis sparen Sie sich somit über 20.000 EUR!
Das ist ein enormer Preisvorteil den Sie hier erhalten...

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DIESE WOHNUNG ist komplett neu saniert und modernisiert. Sie haben keine weiteren Maßnahmen zu befürchten und ziehen in eine komplett neue Wohnung ein.

DIESE WOHNUNG befindet sich in einem Sanierungsgebiet. Entsprechend erfährt die gesamte Umgebung in den kommenden Jahren eine enorme Aufwertung, was auch den Wert der Immobilie steigen lässt.

DIESE WOHNUNG liegt im kulturellen Zentrum der Stadt. Schauen Sie sich die Lage einmal an. Wilhelma, Römer Kastell, Rosensteinpark, Schlossgarten, Neckarstrand, Weinberge, Altstadt Cannstatt, und und und...


---------------------- DIE WOHNUNG -------------------------------

Sie haben die Chance auf eine gerade erst brandneu sanierte und modernisierte 3,5-Zimmer Wohnung, mit Stellplatz, mit Einbauküche, mit atemberaubend großem Hobby-Keller und großer Terrasse!

Der Stellplatz ist für 10.000 EUR zu erwerben.

Die Wohnung hat ca. 77m² Wohnfläche und die Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 30m².
Die Wohnung, inkl. 50% Terrasse, hat demnach eine Wfl. von 92m².

Der große Gewölbekeller hat nochmal > 55m²(!).

Alles was Sie in der Wohnung anfassen können ist NEU!

Die Wohnung verfügt sowohl über Wandheizkörper, als auch über eine Fußbodenheizung, sodass auch im Winter der neue Design-Vinyl-Boden angenehm warm ist.

Die Terrasse ist sehr groß und hat eine perfekte Ausrichtung, da selbst es immer auch einen Schattenplatz gibt, damit man auch in sehr heißen Phasen das schöne Wetter genießen kann.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer.

Bitte informieren Sie sich direkt über Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bevor Sie ein Besichtigung anfragen. Im besten Fall haben Sie bereits eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank über mindestens den o.g. Kaufpreis.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Brückenstraße 26
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Die Wohnung ist verkehrsgünstig gelegen, aber in zweiter Reihe gebaut, sodass kein Lärm von der Straße zu befürchten ist.

Zudem liegt die Wohnung aktuell in einem Sanierungsgebiet, dass einen Schwerpunkt auf die Straße der Wohnung legt. Hier werden in naher Zukunft viele Verschönerungsmaßnahmen und auch verkehrsmindernde Umsetzungen durchgeführt. So wurde jüngst die König Karl Brücke für den PKW Verkehr gesperrt, da ein Großteil des Verkehrs nun durch den neuen Rosensteintunnel fährt. Es werden neue Bäume gepflanzt und es ist ebenfalls im Gespräch die Straße komplett für PKW Verkehr zu sperren, wodurch nur noch Anlieger verkehren dürfen. Glück für Sie!

In der Nähe befindet sich eine U-Bahnstation, und 3 Min. weiter das Drehkreuz...der Wilhelmsplatz. Auch einige Busse halten direkt vor der Tür.

Die Wilhelma ist in 3 Gehminuten erreichbar, auch der Kurpark, das Römerkastell und der Rosensteingarten befinden sich in der Nähe. Nicht zu vergessen die Mineral- und Heilbäder, der Neckar-Käptn und auch der Cannstatter Stadtstrand.

Ebenfalls geplant sind die Neckarterrassen die zum Verweilen und Relaxen einladen werden. Es tut sich also sehr viel!

In der Altstadt-Cannstatt (3 Minuten entfernt) finden Sie ALLES was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Der Weihnachtsmarkt dort ist ebenfalls absolut sehenswert und die zahlreichen Cafès und Bars werden Sie lieben!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel